“新房遇冷二手房连跌 “最强地级市”楼市为何降温？”

江苏省苏州是中国gdp前十大城市之一，素有“最强地级市”之称。 今年长江三角洲主要城市楼市保持一定热度，但苏州传出房价下跌的消息。 今年苏州的房价到底怎么样？ 成交情况怎么样？

苏州:二手房价格逐月小幅下跌成交将明显萎缩

苏州老城区了解到，由于建筑物限制较高，附近有旧住宅，记者与附近居民走访了多家房产中介，得知今年二手房挂牌价格和交易价格均下跌。

江苏苏州阿姨区房地产中介:很明显，我感觉现在的价格比刚下班回来的时候要便宜。 例如，装修良好的小区的房子，春天按每平方米2万5千6百万美元出售，现在按每平方米2万3千美元出售。

记者来到苏州东环，附近的房产中介也表示今年许多二手房价格下跌。

江苏省吴中区房地产中介:属于东环。 这个地区现在房东降价很多。 我们这里没有学区，所以自己住。 以前的成交价格基本上是每平方米29000左右。 现在降到每平方米27000左右。

房地产中介称，热门学区的价格仍在上涨，但不是学区，而是姨妈区、吴中区、工业园区等地区的房子有不同程度的下跌。 价格方面，链家数据显示，今年苏州二手房挂牌价格逐月下跌，从2月份的近28000元下跌到11月份的24000多元。 在成交方面，苏州楼市今年二手房成交量更高。

易居研究院智库中心研究负责人 严峻跃进:年11月，成交套数为5965套，即5000套水平。 从直方图可以看出，2019年高位，那时接近13000套。 这个量与去年高峰期相比几乎减少了一半。

苏州:供应要求新楼销售清淡

事实上，2019年，苏州楼市非常火爆，热度一度位居全国前列。 今年不仅二手房，新建销售也同样寒冷。

在苏州相城区的新楼盘中，卖场工作人员表示，现在首付分期，也就是首付分期也可以分期支付，此外还可以享受一口价优惠。

江苏苏州某新楼置业顾问:一口价比备案价便宜近40万美元。 只有这个时间是这样的。 说实话，以前顾客比现在贵买了将近20万美元。 因为以前没有这样一口的价格。

据悉，近期苏州新楼盘都在进行不同形式的优惠，市场人士表示，年底开发商为冲业绩打折促销是正常情况，但今年新房的折扣力度更大，特价房、一口价、免费房产等变形价格也不少 另外，和多个城市一样，苏州的一些板块也存在二手房价格下跌的现象。

研究机构数据显示，苏州今年新商品住宅成交均价26294元/平方米，新房供应量86851套，成交套数仅为64649套。 8万套以上的供给和6万套以上的成交，供给超过需求的局面已经明朗。 今年，长江三角洲许多城市的楼市政策处于收紧状态。 也就是说市场热度很高，比如杭州、宁波、徐州等。 拆船者指出苏州楼市热度下降的主要原因是2019年涨幅较大，可能出现了今年的回调。

易居研究院智库中心研究负责人 取得了严峻的跃进:这是市场周期的调整，是非常正常的现象。 苏州此前确实经历过炒作，市场交易大热的现象，但从2019年至今，市场确实是透支的，所以降温也是客观的。