“9月百城住宅库存环比的增速明显加快”

9月百城住宅库存环比增长率明显加快。 根据易居房地产研究院19日公布的数据，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅存量50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。

“过去的环比增速通常不会超过1%的水平，但这次接近5%的水平，在之前全年传出的黄金期阶段，住宅库存比较丰富，被证明对第四季度市场交易的活跃有积极作用。 ”。 易居研究院智库中心的研究负责人认为已经严格跃进解体。

9月，宜居方监测的100个城市新商品住宅供应量7529万平方米，成交量5228万平方米，呈现“供大于求”态势。 不仅如此，最近4个月，全国百城住宅库存呈现出“供大于求”的态势，9月供需矛盾更加突出。

“这与9月份的住宅供应量井喷有关。 综合历史数据显示，今年9月百城住宅新增供应创近10年来月度新高。 ”。 严厉指出。

截至今年9月底，100个城市中1、2、3、4线新建商品住宅库存总量分别为3110、26603、21026万平方米，比去年同期增长12.2%、14.4%、3.0%。 从同比增速数据来看，3类城市同比增速呈扩大趋势，库存增加，房源充足的特点进一步显现。 特别是，第一二线城市同比增长迅速。

从具体城市来看，截至9月底，被监测的100个城市中有67个城市的库存比去年同期有所增加。 从整体来看，库存较上年上升的城市数量较多，尤其以二线城市为主。 例如郑州、南宁、昆明、杭州、南京等城市的库存普遍上升。

“库存的增加有助于房源的增加，对抑制房价的暴涨有积极的作用。 ”。 严跃进表示。

从库存去化周期来看，截至9月底，100个城市新商品住宅的库存销售比(即库存去化周期)为9.8个月，这意味着市场需要9.8个月才能消化这些库存。 关注今年1月至9月的数据，去化周期呈现“倒u型”的趋势。 钟源县