“长租公寓的经营模式暗藏陷阱考验监管”

这几天发生了许多房屋租赁公司“跑路”的事情，承租人和出租人访问房屋维权引起社会关注。 宣布在上海、广州、海口等地慎重选择房屋租赁公司，认真确认租金价格等房屋租赁市场风险提示。

业内人士认为，他涉嫌非法筹集房屋租赁企业“高收入低出”、“长收入短付”的经营方法。 有关部门要尽快破案，追查受损资金，建立住房租赁资金监管制度，宣传阳光透明的“住房银行”等模式，保障承租人和出租人的利益。

“高进低出”诈骗

今年7月，贵阳市杨先生将自己刚装修的新房委托给一家名为寓言居科技有限企业的房屋租赁公司解决租赁业务。 根据杨先生出示的《贵阳市房屋租赁委托代理合同》，甲方杨先生从7月12日起将房屋移交乙方寓所科技有限企业管理，期限为2022年9月11日，期间每月租金3500元，支付方式为“押一付”。

一个月后，杨先生按时收到了第一个月的房屋租金和一个月的押金共计7000元。 但是，在第二个房租支付日( 9月12日)到来之前，杨先生发现寄宿的科技有限企业“逃走了”。

《经济参考报》记者联系了此前与杨先生对接的寓言居科技有限企业业务员小高。 高先生说，这家企业位于贵阳市南明区中环广场3号楼和观山湖区大唐东原富广场两个办公室，已经有人去了大楼空，企业管理者已经“跑”，自己的联系方式也被企业管理者“拉黑”。

来自江苏的应届毕业生小丁是房东小杨家的租客。 丁先生表示，今年7月到贵阳工作，在网上看到寄宿科技有限企业租赁住房的新闻，以2500元/月的价格与这家企业签订了租赁合同，一次不重复支付13个月的房租共计32500元。 “付了一年多的钱，房东只收了一个月。 如果房东把我赶出去，我不知道这笔钱会不会回来，”丁先生说。

一方面承租人支付了一年以上的租金，另一方面出租人只收到一个月的钱。 面对租赁企业的“退路”，出租人和承租人都成了受害者。 据说和丁先生和杨先生一样的受害者达到数百人，他们建立了“维权微信群”进行新闻信息表达，概算被骗了约300万元。

同样，9月初，贵阳市成都奇家艺科技有限企业房屋租赁公司的负责人突然消失，维权的租赁人和租赁人有700多人。 据出租人陈先生介绍，成都奇家艺科技有限企业以每月2400元的价格、“押一付一”的方式向她租赁房子，以每月1400元、“一年一付”的方式向承租人租赁，在此过程中自己没有见过承租人。

“每月明确表示损失1000元，房屋租赁公司是为了做慈善活动吗？ ”。 陈先生对成都奇家艺科技有限企业的经营行为表示怀疑。

“跑”前很难识别

相关部门的负责人认为“高进低出”“长收短付”有非法集资等违法犯罪的嫌疑。 一点房屋租赁公司穿着“占领市场”“扩大资金池”的外衣，在收支两条线上进行非法经营活动，具有极大的隐蔽性，没有群众举报和“跑”的时候不太容易识别。

贵阳市住建局租赁处处长熊凯表示:“近期，全国房屋租赁公司负责人“跑路”行为频繁发生，损害了承租人和出租人的利益，从简单的市场行为发展成了社会问题。 从经营上说，租赁企业使用这种模式是欺诈，涉嫌非法集资。 ”。

熊凯表示，今年以来，贵阳市共有7家房屋租赁公司采取“高入低出”“长收短付”的方式经营，涉及房源1000套以上，他们的经营方式具有一定的隐蔽性，是监管困难的核心。 “根据我们的调查，这样的租赁企业在运营中收支两条线，事发时早就把钱转入了其他公司，以不与出租人和承租人见面的方式‘从两边隐瞒’。 ”熊凯说:“这些租赁公司在大众通报“跑”之前不太容易识别，经常在“跑”之后被发现。”

“通过监管，我们发现了一些房地产租赁公司有‘高进低出’‘长收短付’等异常经营行为，我们也讨论了他们。 一点租房公司的负责人为“资金池”“快速扩大市场占有率”进行了辩解。 ”熊凯表示，在商谈中，这些公司并不是“跑”，也没有接到群众举报，主管部门不太容易判定是否违法。

熊凯表示，一些房屋租赁公司只有营业执照，没有资格证书，但他们迅速扩张，在合同被查封后，也迅速更换了办公室地点，并与主管部门“打游击”。