“2019年8月份全国首套房贷平均利率上涨3个基点”

9月11日， 融360发布的2019年8月中国住房贷款市场报告显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点。 二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前 5年的lpr水平上分别增加62个基点和93个基点，都远远超过新政规定的利率下限。

从城市来看，17个城市的住房贷款利率水平本月有所上升。 一线城市中，8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨4个基点，其他城市维持上月水平的二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙4个城市实现3月涨价，沈阳本月涨幅达到23个基点。 综合来看，与6、7月相比，8月住房贷款利率有上升趋势的目标城市数量和涨幅均呈上升趋势。

全国首批住房贷款平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。 全国住房贷款平均利率最低的10个城市是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。

据报道，多数人的住房贷款为5年期以上的长时间贷款，即使在新的住房贷款定价机制下，未来的定价标准也是5年期lpr水平。 根据目前的lpr水平，其套房的贷款水平下限为4.85%，即贷款基准利率的9.9折。 二套房贷款水平下限为5.45%，为贷款基准利率的1.11折。

在报告的35个城市共计533家银行分(支行)行中，除停止贷款银行外，19家银行首套房利率水平仍按现行基准利率执行优惠政策，均位于上海地区。 16家银行的二套房贷款利率水平不到5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

融360大数据研究院研究员李万赋分解表示，下半年各监管层将全面关闭房地产融资密集动作，坚决遏制房地产市场杠杆率进一步上升。 此外，这一轮住房贷款利率的上升趋势也是各地国有行和股票行率先上升，多由其他银行跟进。 从资金价格的角度来说，国有大型企业的资金价格往往很低，但个人住房贷款是国有银行非常重视的个人信用资产，提高住房贷款利率的内部压力和内部动力相对较小，这种调整在越来越多的地区可能具有政策意义。 从这个角度来说，预计未来短期住房贷款利率很难回调。

另据报道，在过渡期，更多的银行在完成系统改造和合同编制后，将对新的住房贷款采用lpr开始报价。 随着新的定价机制的成熟，各银行一般会以整数位的形式添加lpr，而不是基于现有水平进行反推。 短期的变动是不可避免的，但应该在客户的心理接受范围内。 另外，考虑到lpr未来下行市场预期较大，房贷客户在接受新的定价模式和合同签订方面也比较顺利。