“百强房企新增货值破6.5万亿 近三成房企8月份暂停拿地”

多年来，房地产领域上演了“强者恒强”的逻辑，头部住宅企业规模不断扩大，背后的抓地力也越来越大。

据克瑞地产研究统计，今年前8个月，销售百强房企业新商品值总量超过6.5万亿元，其中top10房企业新商品值均突破2000亿元，新商品值集中度保持42%的高位，投资方也保持强者恒强的格局。

值得注意的是，进入8月后，受融资紧张的影响，房地产公司开始缩小土地投资力度，整体土地拥有意愿不强。 据克和瑞统计，8月，约3成百强房企无土地入账，融创、中海等房企也放慢投资步伐，单月土地金额均小于前7个月平均水平。 目前，“抓销售、投融资”仍是房企的主流战略。

10强房企业

土地的商品价值超过2.7万亿元

根据克和瑞监测数据，截至8月底，22家房企进入新商品千亿元门槛，比去年同期增加1家，今年房企调整战术回归二线城市，单位商品价格上涨，千亿元阵营公司数量与去年基本持平，公司整体持股谨慎 其中，前三名仍然是碧桂园、万科和绿地，三家公司以超过3000亿元的显著特征领先于其他房企。

《证券日报》记者根据克而瑞监测数据，10强房企业上半年持有地商品值合计超过2.7万亿元，占百强房企业总持有地商品值的42%。 值得一提的是，10家房企新增土地价值共计达到9942亿元，这意味着这10家房企上半年共消费了9942亿元(全口径非权益)。

克瑞分解师认为，top10房企业的持股比例持续维持在0.38，相比百强平均水平0.41，龙头房企业的持股态度依然合理。 从各阶段的销售比变化来看，销售水平在11强-50强之间的房企态度比较积极，在追赶规模路线下，这类房企需要通过积极补充商品值来提高自身实力，其中美、中梁前8个月的土地销售比应

该分析师还表示，与年同期相比，大部分房企投资意愿依然谨慎，在销售百强中，不少房企新一轮持有地商品值走低。 其中，半数销售top30的房企1月至8月的新产品值比去年同期下降了近10%。 特别是头部房企业，扩大投资更加谨慎合理，在销售top10中，只有华润、龙湖的新商品值比去年同期上涨了2%和19%，融创、恒大等公司超过了50%。

这位分析师认为，一方面是在规模房企自身土地储备充足、土地市场波动大、市场销售尚不稳定的情况下，积极延缓投资节奏。 另一方面，融资紧缩也迫使规模较大的房企在目前减少债务，确保现金。

房企持地

态度差别很大

根据克和瑞的统计，8月，新产品100强的房企中有近3成没有出手。 在销售的20强房企中，华润、万科8月份占地面积相对积极，单月占地超过150亿元，且多家公司8月份占地不足10亿元，单月占地销售比更在0.1以下，可见公司占地态度差距较大。

克瑞分解师表示，规模较大的房企中，部分公司8月土地储备投资大幅放缓，中海8月土地持有金额仅为1.6亿元，与前7个月平均超过110亿元的土地投资相比，几乎不容忽视。 荣盛发展迅速，融创8月份土地取得额与前7个月的平均值相比也有6成左右的跌幅。

但是，大部分分公司的投资态度都比较谨慎，有些公司的投资态度比较积极。 绿城8月土地成交额达到144亿元，华润、金茂8月土地成交额较前7个月上涨6成左右，其中华润在苏州、杭州、南通等热点城市有所收获，未来销售也有较大力量。

克瑞表示，对于前8个月基本完成补货值的房企来说，后4个月的业务重点还是要以销售、退保为主，增强现金流实力，防范市场“寒冬”。 对目前仍有补货诉求的公司来说，后续土地市场以“稳定”为主，成交量价格可能略有回调，仍可适当关注核心城市土地市场，在市场窗上获得较高质量的土储。