“8月份百城二手房均价稳中有涨 上涨城市多集中于这些区域”

诸葛找房数据研究中心近日公布了8月份百城中二手房市场平均价格报告。 2019年8月，100个积分城市二手房市场平均价格为15052元/平方米，环比上涨0.11%，百个城市二手房市场平均价格持续上涨。 从城市来看，一线城市环比下跌0.96%，跌幅扩大，二线城市环比上涨0.20%，三四线城市环比上涨0.64%。 从地域分布来看，上升城市多集中在中西部、东部热点地区。

8月份，百城中旧住宅市场持续火热

报告显示，2019年8月，100个百分点城市二手房市场平均价格为15052元/平方米，环比上涨0.11%，近期基本呈稳定上升趋势。 房地产市场热度仍在持续，但从围度数据来看，第33、34周市场平均价格微跌，市场已出现降温迹象。

从下调城市数量来看，二手房市场平均价格为62个城市，与上月持平，平均涨幅为1.31%，与上月相比涨幅有所扩大。 下跌的城市为38个，比上个月增加1个，平均跌幅为0.89%。 8月的上升城市数和下降城市数基本平稳，预计后期各城市的上升幅度呈平稳下行趋势。

一、二线城市持续下跌，三四线城市涨幅狭窄。 报告显示，按城市等级来看，一线城市深圳市场平均价格比上个月下跌0.96%，北京、上海、广州全面下跌。 二线城市中17个上升，16个下跌。 三四线城市中下跌城市19个，上升城市45个，上升城市集中在三四线城市。

报告显示，各城市水平价差明显，一线城市二手房市场均价59634元/平方米，环比下跌0.96%，环比上月扩大。 二线二手房市场均价18039元/平方米，环比下跌0.20%，环比连续第三个月下跌。 三线城市二手房市场均价15052元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅比上个月收窄。 各等级城市变化幅度逐渐稳定。 一线城市二手房市场平均价格远远领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.22倍左右。

珠江三角洲、海峡经济圈温度下降明显

报告显示，均价10000元/平方米以下的城市数量为35个，比上个月增加1个。 均价10000-15000元/平方米的城市数为32个，与上个月相同。 平均价格15000-20000元/平方米的城市数少了一个。 均价20000-30000元/平方米的城市数为9个，30000元/平方米以上的城市数仍为7个。

从地区分布来看，各地区市场的平均价格走势不同。 东北城市市场平均价格为10022元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅居首，其中7个城市下跌1个。 西北城市市场平均价格为9938元/平方米，环比上涨0.73%，涨幅居第二位。 长江三角洲环渤海经济圈环比0.59%和0.30%； 中部城市市场平均价格10030元/平方米，与上月相同的其余城市全部下跌，其中海峡经济圈二手房市场平均价格以26304元/平方米领先其他地区，比上个月下跌0.90%，跌幅居首。 珠三角经济圈二手房市场平均价格为20362元/平方米，环比下跌0.81%。 第一，由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部部分城市二手房市场平均价格的回升。

报告显示，从环比涨幅较大的城市来看，上涨的城市为中西部三四线城市，东部地区为山东省、苏州及周边地区城市，主要由于热点城市的带动作用，市场持续呈现较前热的趋势。 其中临沂以4.69%的涨幅居首位，泰州以4.03%的涨幅居第二位。 从整体来看，上升城市的上升幅度与上个月相比有所扩大。

报告显示，市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠江三角洲、长江三角洲经济圈和中部城市为主，其中京津冀地区的均价仍呈下跌趋势，证明市场还很冷淡。 金华以4.12%的跌幅位居第一，长沙以2.77%的跌幅位居第二的湖州市场平均价格比上周下跌2.25%的一线城市由于市场调控，价格持续下跌，整体市场已经出现降温迹象。