“房地产业“已经走出舒适区” 进入新一轮整合期”

29日，寻找领域新动能、实现多元化探索的“2019博鳌房地产论坛”正式闭幕。 在行业中，房地产领域正在从快速增长向平稳增长过渡，但随着监管政策的进一步深化和精细化，如何在速度、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为领域快速发展的关键，当前房地产公司需要集体突围，领域内部也处于新的整合期。

上半年房企的表现深刻分化

在这次博鳌房地产论坛上，与会者和业内专家认为，房地产公司走出舒适区，领域面临的不确定性有所增加。 仅从上半年业绩来看，大房企业销售业绩普遍稳步增长。 此外，许多现金流紧张的房企不得不割掉转卖项目的手臂生存，直接破产。

近期，克而瑞方面对比房企上半年业绩监测数据，从利润结构看，市场调整期房地产领域马太效应持续扩大，集中度进一步提高。 然后，收益力的分化也在加剧。 其中，2019年上半年预计盈余增加(扭亏为盈)的房企中，百强房企占11家，损益基本为小规模房企。 另外，规模房企归母净利润增长率不降低绿地、金科等逆上涨的大部分中小房企归母净利润增长率明显下降。

另一方面，从土地市场的收藏布局来看，上半年住宅企业之间的分化也在加剧。 上半年，随着一些城市土地市场回暖，房企抢夺土地的新闻层出不穷。 其中，规模超过千亿级的房企加快了储蓄节奏，许多公司拥有土地热情地恢复温度。 根据中国指数研究院的统计数据，上半年龙头企业之一碧桂园改变了去年的“降速”风格，快速吸收土储，半年内土地占销售额的25.3%，其中二季度比例达到42.8%。

“与此相对，中小房企受规模和资金的影响，土地节奏分化，一些公司拥有土地更为保守，在现有土地储备不足的背景下，可能会导致未来供给不足。” 中指院相关人士分析称:“一些公司跨越阵营疯狂持有土地，但在市场整体融资环境严峻的背景下，中小企业资金渠道少、价格高、激进持有土地可能会挤压现金流。”

克瑞研究中心解体者朱一鸣指出，从整体来看，尽管房地产领域处于调整期，但对许多中小房企来说，弱市站稳脚跟并不容易，但强者恒常的逻辑依然存在，并且更加凸显。 规模企业除了资源倾斜的特点外，对风险的管控能力和及时的战术调整也很重要。