“2019年7月份房企国外融资规模超170亿美元”

7月以来，20多家房地产公司公布海外融资计划，融资金额超过170亿美元，创下历史单月海外融资新高。

住宅企业急需融资

中原地产研究中心统计数据显示，7月以来，20多家房地产公司公布海外融资计划，融资金额超过170亿美元，创历史单月海外融资新高。

许多住房企业的融资计划期限很长。 7月17日，中国金茂控股有限企业公告宣布，为企业全资子公司方兴光耀有限企业发行的5亿美元2029年到期的优先担保票据提供无条件、不可撤回的担保。

而且，很多企业是融资价格很高的企业。 7月17日早晨，根据佳兆业集团控股有限企业公告，2023年到期的3亿美元优先股，票面利率10.875%。

多家房地产公司取消了融资计划。 以象屿集团为例，7月19日，上清所表示，企业停止发行2019年度一期中期票据，发行金额10亿元，期限5年，用于补充子公司厦门象屿物流集团有限责任企业的流动资金全部使用。 公告称，由于近期市场波动较大，象屿集团决定取消发行此次中期票据。 企业会在别的机会重新发行。

一些企业在取消短期融资计划后，增加了长期融资计划的额度。 以富力地产为例，6月19日，企业宣布，为了合理降低发行利率，抑制融资价格，企业将停止发行2019年度第五期超短期融资券，改日择机发行。 7月5日，富力地产公告发行2024年到期(根据票据条款提前回购的除外)优先票据，总额4.5亿美元，利率8.125%。

7月“波涛声还在”

上半年房企融资受到较为宽松的影响，土地市场持续火热，许多地区土地出口规模较大。

中原地产数据显示，7月以来，各地土地市场成交依然活跃，从城市来看，销售地超过50亿的城市仍达13个，其中销售地最多的城市南京销售地249.7亿元，另外苏州销售地186亿元，上海、昆明、南通 包括宁波、北京、成都、天津、无锡、绍兴等城市的销售地也位居前列。

从房企土地取得情况来看，7月以来，中海房地产、中国金茂、华侨城等房企权益取得地总值超过50亿元。 碧桂园、绿地控股、新希望房地产、厦门国贸、初置业、金融街等房企持股金额均超过30亿元，持股规模居前。

中原地产首席分解师张大伟表示，从房企来看，做大依然有趋势，特别是中型房企，拿地依然很坚决，二线城市成为热点，公司仍在大量增加布局。 “预计最近信托、美元债券等的紧缩，但没有对实际市场产生影响，也没有出现执行水平的紧缩。 在这种情况下，房企持有地因上半年二季度惯性仍在上升。 ”。

张大伟表示，从整体来看，房企资金链分化严重，大部分分支机构仍处于去杠杆化阶段，特别是年中购买大量高价地块的公司，近期持有地非常少。 从资金情况来看，如果信托等政策严格实施，预计土地市场的热度有可能下降。

房公司的成绩分化

数据显示，截至7月19日，38家a股房企发布2019年上半年业绩预告，17家企业喜闻乐见、喜闻乐见的比例为44.74%。 其中，仅增加5家，扭亏5家，增资7家。 19家房企2019年上半年业绩有所下滑，发布业绩预告的上市房企比较明显分化。

中国证券报记者梳理出，增加结转销售收入、加快项目开发销售进度、宣传预售项目、股权转让是上市住房企业实现业绩增长的首要手段。 相反，可出售的住房资源明显减少，、

在部分房企报告期内加快开发销售。 以金融街为例，企业预计2019年6月实现归属于上市公司股东的净利润9.95亿元至10.81亿元，比去年同期增长15%至25%。 业绩波动的主要原因是，报告期内，企业开发销售工作和工程有序推进，开发销售工作收入比去年同期有所增加，企业理财工作经营效能持续提高，理财工作收入稳定增长。

一些房企报告期内预售项目有所增加。 以粤宏远a为例，企业预计2019年前6月实现归属于上市公司股东的净利润4000万元至5500万元，较去年同期扭亏为盈。 业绩波动的首要原因是企业房地产自营项目以及合营万科地“翡翠丽山”项目销售的商品房产品部分在2019年上半年达到收入确认条件实现销售收入增长，增加了企业房地产业务利润。

一些房企进行了股权转让，实现了业绩和现金流的缓解。 以泰禾集团为例，企业2019年上半年归属于上市公司股东的净利润预计为13.77亿元-15.73亿元，比去年同期增长40.04%-59.97%。 业绩波动的首要原因是报告期内企业房地产项目开发规模正常增长，2019年上半年销售额同比增长，报告期内部分房地产项目引进合作者进行股权合作，股权转让导致投资收益高于去年同期