“中海地产半年斥资490亿元拿地24宗 四个月拿下五地王欲重回第一梯队”

“规模不是中海最重要的目标，当然为了净利润的增长也需要规模的增长” 中海集团主席兼执行总裁颜建国这样说道。 鉴于中国外快速发展有限企业( hk.00688，以下称为“中海地产”)在各地频频出手，从不惜高价地王的现状来看，目前对中海规模的要求可能是首要的。

最近，经过56次持久战，北京土地市场重拍今年全国总价王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞争者为中海地产。

一直保守保守的中海地产开始加速规模，长江商报记者整理发现，今年3月底以来，中海地产已在北京、南昌、东莞、苏州、厦门一二线城市获得地王，投资近188亿元。

现阶段，在一二线城市严格限价等“四限”和“住房不炒”等政策环境压力下，中海房地产未来项目销售将面临较大压力。 经济学家宋清辉认为，在楼市调控紧张的形势下，对于一直以来被誉为“高利润”的中海房地产来说，这部分高价上市并不容易，市场接受度不容乐观。

4个月投资188亿美元获得五地王

7月15日，经过56次角逐，北京(楼盘)中海房地产有限企业(以下称“北京中海”)以79.4亿元的价格竞标丰台区花乡造甲村地块，价格约达18.79%。 这是今年以来北京出让起始价格和成交金额最高的土地，也是丰台区历史上总价第二高的地块。

据了解，丰造甲村周围的二手房如怡海花园小区等普遍在6万元/平方米左右，新盘西城天铸、诺德逸府等地均价在6.5万元/平方米左右，葛洲坝中国府、慧园璟岳等豪宅均价超过10万元

由于“不限价”，该地块吸引了中海地产、合生创展、初创+城市建设+保利+建设共同体、金茂+宝龙+骏骏共同体参与竞争。 中海在北京大胆拥有土地也源于北京地区良好的销售业绩。 亿智库统计数据显示，2019年1-6月，中海地产北京地区销售额达到140.43亿，居首位。

事实上，这并不是中海房地产首次获得土地。 据长江商报记者整理，3月底以来，中海房地产已在北京、南昌、东莞、苏州、厦门等5个一二线城市获得地王，投资额近188亿元。

具体来说， 3月30日，南昌市共出让6块经营性用地，总成交额约26.88亿元。 其中，号码daaj010、daaj011地块均以超过130%的溢价率成交，但这两块地块的竞拍者均为中海房地产，总成交价约达19.57亿元，刷南昌单价之王。 4月17日，中海地产在东莞以14.3亿元占领万江石美社区地块，溢价率达到75.8，成为万江地区的“新地王”。 4月19日，厦门公开集美新城地块，开拍价28亿元，中海38.6亿元入袋，楼面价30996元/平方米，溢价34.7%，破集美新城地面价，成为新晋地王。 4月29日，中海以35.6亿元竞标苏州园区苏园土挂( 2019 ) 02号地块，楼面价30287元/平方米，溢价率37.67%，需要现房销售。 该地块未拍先火，自由竞价阶段10日( 4月19日)前39次报价，最终30287元成交单价为苏州园区规划建设以来首次土地楼价突破3万元，中海一举拿下苏州新地王。

“中海地产频繁拿下地王，证明资金面还不错。 从实际过程来看，之后有必要防止资金方面的压力，或者市场冷却后的压力。 ”。 易居研究院研究负责人向长江商报记者表示， 这类公司拍摄土地，进一步证明央企拥有土地的特点。 其实最近很多民营企业开始放松节奏。 因为本质上资金面是收紧的。 但对中海来说，其持有地特点比较大，战术扩张的动力也很强。 虽然如地块的合计金额较高，但如果开发得当，将来会对销售业绩的提高等产生较大的影响。

半年24件消费490亿

2019年，开始加快对低调保守的中海地产的承诺。

年业绩会上，中海主席兼行政总裁颜建国表示:“规模对我们来说并不是特别追求的目标，而是更加重视要点市场的布局。”

2月，中海以44亿4千万元跌入北京大兴区。 除北京外，中海今年以来还在厦门、杭州、深圳、苏州、宁波、粤港澳海湾等地频繁添加代码。 据中原地产统计，6月以来，中海203.67亿元权益获得地合计金额仅次于保利、万科和碧桂园，位居第四。 但是，具体来说，数量不多，每个地块的单价较高，在城市布局上也依然在实践以双线为焦点的投资战略。

年，中海地产新增土地储备63块，其中一线城市占15%，二线城市占65%。 新土储面积1764万平方米，总地价1443.2亿港元。 据此，据估计，全年中海地产土地单价将达到8181港元/平方米。 年，中海地产新增的1741万平方米土地储存面积所对应的土地单价约为7732港元。

中海地产今年以来相当积极。 根据中国境外快速发展公布的土地收购情况，2019年1-6月，企业共有24块地块，总土地面积135.53万平方米，总投资额490.97亿元，约556.35亿港元。 另外，中国境外宏洋上半年收购总土地面积118.23万平方米，土地出让金149.2亿元。

用笔，中海展展示了自己不容小觑的资金实力，低利率、高利润是中海的标签。 中海地产官方微信宣布，旗下上市公司中国境外快速发展在香港首次成功设立海外中期票据计划，成功发行5.5年期20亿港币和10年期4.5亿美元双币种固定高级债券，规模共计约48.55亿元。 其中，20亿元港币固定利率约为2.9%，美元债券利率为3.45%，中资房企债券发行息价最低，也是中海历史上10年来债券最低利率。

业内认为，中海地产等大型央企在二线城市布局本身有一定特点，相对较低的融资价格和企业品牌特点使公司具有稳定的“护城河”，在扩张过程中，可以占领热点城市的核心地块。

我想回到领域的第一步

中海地产产品质量一流，物业管理领先，价格管理优良，利润水平第一，被誉为“一代宗师”。 稳健保守的风格和内部人士的动荡逐年下降。

年以来，在长期位居前十的公司中，中海销售额的年均复合增长率最低。 另外，销售额突破500亿规模后，中海增速也是最低的。 同样，关于营业收入、总资产、净资产等其他指标，中海规模的增长率也是前十大公司中最低的。

另外，中海地产净利润仍维持在较高水平，但净资产收益率不断下降。 雪球数据显示，年-年，中海地产净资产收益率分别为17.15%、16.71%、16.35%。

被解读为“保守”的中海地产，近年来力求改变，成效显著。 中指院数据显示，年、年两年，中海地产金额分别为1152亿元、760亿元，均居房企新商品价值排行榜top5。 根据克瑞最新公布的“年中国房地产公司项目销售金额top 100”排行榜，中海房地产是4个项目进入top 10、top 10阵营中项目数量最多的房企，销量1枚。

据统计，6月以来，保利的快速发展以275.19亿土地金额居房企权益金额首位，中海房地产以203.67亿权益金额居第四位。 此外，中国金茂、华侨城等央企均进入前十名。

现阶段，在一二线城市严格限价等“四限”和“住房不炒”等政策环境压力下，中海房地产未来项目销售将面临较大压力。 经济学家宋清辉认为，在楼市调控趋紧的形势下，高价开发的前景备受领域关注。 在这样的背景下，在过去被认为“高利润”的中海地产中，这部分高价上市并不容易，市场接受度并不乐观。