“北京诞生79亿元全国总价地王 年内卖地收入达1023亿”

7月15日，在地表温度直达40度的酷暑中，北京土地市场出让土地，其热度直达全国最高。

经过56场持久战，北京土地市场重拍今年全国总价地王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞争者为中海地产。

该地块位于丰台区花乡造甲村，属于四环内地块，以“四通一平”的形式供给。 开盘价66.84亿元，用地面积5.91万平方米，规划建筑体量21.65万平方米，住宅用地容积率2.8，建筑控制高80米，建筑密度30%，绿地率30%。

值得注意的是，该地块是北京第十个不限价房住宅地块，楼价达6.66万元/平方米，也是北京土地出让史上第八大总价之王。 根据中原地产首席分解师张大伟的推算，该地块并不限价，但参照周围高端项目的售价，未来的预计售价可能在10万元/平方米-12万元/平方米之间。

张大伟进一步表示，从目前丰台三四环地区市场来看，近两年许多限制性竞争住房入市，售价7万元/平方米左右，商品房住宅在10万元-12万元/平方米之间。 二手房售价约6万元/平方米，旧二手房在5万元-6万元/平方米之间。

“该地块商业体量大、住宅体量小，预计后期销售压力不小。 ”张大伟这样说道。

无独有偶，诸葛找房拆师岳蒙也是，该地块豪宅的邻居，紧邻曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目，单价12.5万元/平方米，懋源钓鱼云台项目售价约12.5万元/平方米。 该地块的成交楼价已接近7万元/平方米，预计未来将成为北京四环内的另一豪宅产品，主导高端市场改善。

值得一提的是，中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的最新数据显示，截至7月15日，北京全年的销售地收入达到1023.4亿元，但目前仍低于杭州的1445亿元。

张大伟进一步表示，从整体土地市场趋势来看，三四线城市依然低迷，房地产公司将越来越多的资金投向一线城市。 但是，土地市场过热可能会导致监管政策升级，公司布局需要注意。