“网络初创公司租赁诉求退潮 北京甲级写字楼市场空置率升高”

国际房地产服务企业高力国际10日宣布，由于供给增加，诉求放缓，北京甲级写字楼市场空安装率上升，租金下调。

据报道，2019年上半年，共有21万平方米的4个新项目投入市场，北京全市总库存达到832万平方米。 受第三产业增速放缓等影响，上半年北京市总吸收量9.6万平方米，环比减少69.3%，同比减少60.6%。

在租金方面，激烈的市场竞争使大部分业主降低了租金期望，在租赁谈判中为了尽早锁定潜在租户变得更加灵活。 2019年上半年全市平均租金从半年环比0.6%下跌到399元每月每平方米0.7%。

越来越多的供应还在途中。

2019年下半年，共有约61万平方米的7个新项目将进入市场，其中近75%的项目位于cbd及周边地区和丽泽金融商务区。 一些业主将提供更优惠的租赁条款，但面对下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场空的安装率将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

高力国际华北区理事长严区海称，分领域，以前金融和以前流传的科技类租户仍是诉求的第一推动力。 国内柔性办公运营商的扩张速度明显放缓受互联网投资热潮的降温影响，互联网初创公司的租赁诉求大幅下降。

据严区海介绍，整体投诉下降和入市的大量新增供给加剧了市场竞争，北京市整体空的配置率上升至11.5%，是8年来的最高值。 预计2019年底全市平均租金将降至396.6元，每月每平方米下降0.6%。

办公楼市场供应超过需求的情况不仅仅是北京。

今年5月，中国社会科学院和社会科学文献出版社联合发表了《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告( 2019 )》。 从年网络吸收量来看，经贸依赖度更高的港口和沿海地区城市办公楼新诉求明显下降，内陆城市相对稳定。 四个一线城市受到的影响同样很大，写字楼的库存诉求直接在10%左右。

蓝皮书指出，2019年，全国17个城市的办公楼新供给预计将突破1000万平方米，比去年同期超过60%，经济增长放缓导致的写字楼诉求下降和持续的新供给增长，截至2019年底，17个城市平均空