“今年上半年40城新房成交环比降10% 下半年将继续下滑”

易居房地产研究院7月4日发布了《2019年上半年全国40个城市新建商品住宅成交报告》。 该报告显示，6月，40个典型城市新建商品住宅成交面积比上个月增长8%，比去年同期增长3%。 2019年上半年，40个城市成交比上个月减少10.3%，同比减少0.3%。 一线反弹，二线稳定，三四线降温。

据易居研究院研究员沈昕介绍，2019年上半年，40个城市新建住宅成交面积较上年略有减少。 这是因为一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现小阳春行情的情况下，大部分去年成交的热点三四线城市持续减弱。

一些热点城市调控政策可能会收紧，全国楼市将继续降温，预计下半年40个城市成交面积将持续下降。 从城市来看，一线城市连续两年成交量低迷，企业已经稳定反弹。 东部和中部二线城市此后有可能继续降温，其他地区二线城市和三四线城市的成交量面临较大的下跌风险。

上半年40个城市成交环比减少10.3%

2019年6月，易居研究院监测的40个典型城市新商品住宅成交面积比上个月增长8%，比去年同期增长3%。 由于单月数据可能存在交易现象，这里结合近6月的移动平均数据进行了分解，6月的移动平均比去年同期增长了-0.3%。

从城市来看，上半年城市分化，一线反弹，二线稳定，三四线降温。 2019年6月，易居研究院监测的4个一线城市新商品住宅成交面积比上个月减少10%，比去年同期增长23%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积比上个月增长9%，比去年同期减少1%。 其中8个东部2线城市新建商品住宅成交面积比上个月增长7%，达到18%； 4个中部二线城市新商品住宅成交面积比上个月增长25%，比去年同期增长23 %。6个其他地区二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积比上个月持平，比去年同期减少25%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积比上个月增长11%，比去年同期增长5%。 其中7个本轮调控严格的三四线城市(限购或限贷)新商品住宅成交面积比上个月增长31%，比去年同期增长43%。 本轮未限行或弱限行(仅售)的三四线城市一座新商品住宅成交面积比上个月减少1%，比去年同期减少13%。

从半年数据来看，2019年上半年，40个城市成交比上个月减少10.3%，同比减少0.3%。 4个一线城市新建商品住宅成交面积比上个月增长38.9%，减少32%。 18个二线城市新建商品住宅成交面积比上个月减少7.7%，比去年同期减少0.4%。 18个三四线城市新建商品住宅成交面积比上个月减少17.9%，同比减少8.9%。

从历史数据来看，上半年，一线城市成交量已经触底反弹，前期涨幅是三类城市中最大的。 二线城市成交量比较平稳，与年和年同期基本持平，没有达到年同期水平。 三线城市降温明显，成交量环比和同比降幅均为三类城市中最大。 接下来看，一线城市由于连续两年成交量低迷，目前企业稳定反弹，二线城市后续可能继续降温，三四线城市成交量面临较大下降风险。

下半年40个城市的成交继续下跌

从排名来看，上半年40个城市成交面积在去年同期增速排行榜上北京翻番，三四线城市普遍下跌。 2019年上半年，成交面积去年上半年增加的城市有20个，其中增速前五的分别为北京、珠海、中山、福州、宁波，同比增速分别为131.7%、110.5%、104.2%、96.3%、84.5%

成交面积同比下跌的城市也有20个，其中跌幅前五的城市为汕头、金华、扬州、舟山、惠州，分别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%、31.6%。 这五个城市都是三四线城市，充分反映了三四线城市经过去年的热行情，市场明显下降。

2019年上半年，40个城市新建住宅成交面积较去年同期略有减少，这是在一线城市和部分热点二线城市今年3、4月出现小阳春行情的情况下，大部分去年成交火热的三四线城市持续减弱。 第二季度，对房价指数累计涨幅较大的10个城市发出了警告。 之后苏州、西安等城市相继实行代码控制，西安出台了二线城市中最严格的限购令。

在贷款方面，今年以来，许多城市调整了公积金政策，其中多项政策收紧，5月以来，南宁、合肥、南京、成都、天津、福州等地多项住房贷款利率有所上调。 房企方面，5月底，监管部门宣布收紧部分房企公开市场融资，包括债券和abs产品。 然后，住建部与相关部门合作，对比房地产领域的“地王”现象，提名了10位开发商。

综合考虑这些情况，一些热点城市的调控政策可能会收紧，预计全国楼市将继续降温，下半年40个城市的成交面积将持续下降。 从城市来看，一线城市连续两年成交量低迷，企业已经稳定反弹。 东部和中部二线城市此后有可能继续降温，其他地区二线城市和三四线城市的成交量面临较大的下跌风险。