“今年上半年楼市调控因城施策 下半年仍将以稳为常态”

近两个月来，住建部继续发出警告，热点城市政策收紧的快速反应预示着下半年房地产市场依然稳定。

国家统计局数据显示，2019年前5个月，全国房地产开发投资46075亿元，增长率比上4个月下降0.7个百分点。 房地产开发公司土地购买面积5170万平方米，比去年同期减少33.2%，降幅比去年4月狭窄0.6个百分点。 土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。

据该政策研究院数据显示，5月，40家典型上市房企融资总额367.99亿元，比4月下降52.07%，创下2019年以来历史新低。

该政策集团首席分解师张宏伟认为，5月份房企融资额下降与同期房企和土地市场“异常”无关。 特别是从土地市场来说，3月、4月的升温，显然与目前楼市调控的主基调不一致。

截止到6月底，2019年上半年土地市场继续活跃，50大城市合计销售地为20034.4亿元。 从时间轴上看，土地市场在一季度低迷的情况下，二季度将全面复苏，土地市场热度将进一步推动热点城市卖地收入刷新历史同期纪录。

“从监管角度来说，监管层一方面从融资方抑制住房企业，另一方面热点城市地方政府也将收紧监管政策，降低土地市场温度。 ”。 张宏伟预计，后续房企融资仍将逐步收紧。

58安居客房地产研究院首席分解师张波在接受证券日报记者采访时表示，资金是房企快速发展的命脉。 今年上半年，受市场整体流动性宽松的影响，房企“融资难”有所缓解，融资价格较有效下降。 此外，受一二线城市购房者入市步伐加快的影响，房企持股积极性明显提高，融资诉求加大。 在上述背景下，银保监会重申对房企的融资限制，加大对违规资金流入房地产市场的审核力度，都属于楼市调控适度。 如果未来房企在土地市场的表现过激，可能会面临更严格的资金监管。

统计数据显示，今年上半年，房地产市场监管政策共出台251次，比去年同期的192次上涨31%。 其中仅6月份，全国房地产调控政策的次数就达到了46次。

张波说，今年上半年，在城市政策调控思路下，房地产市场进入了新的调整周期，其中楼市调控的放松转型在二线城市表现得更为明显。 从上半年的市场情况来看，市场热度高的城市，特别是二线城市未来的代码空之间会更大。 具体来说，上半年房价涨幅高、土地市场热的城市，未来将面临“微紧缩”。