“陕西西安房地产市场调控加码 二套房首付比例最高提至70%”

12月1日凌晨，陕西西安市住房和城乡建设局、西安市金融事业局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发布通知，调整第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例。 第一份副本如下:。

一、加强商品房预售管理

西安全市范围内全部出让、新出让土地的商品房开发项目，开发公司申请商品房预售许可，大致为地上7层以下的多层建筑，工程形象进度为主体结构工程必须关闭。 7层以上的必须达到地面计划总层数的1/3，且在7层以上。

二、发挥差异化信用调节作用

(一)调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。

1. 西安市已有住房面积90平方米以下的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例在40%以上第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在50%；

2 .西安市已拥有住房面积在90平方米至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例在50%以上。 第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在60%以上。

3 .西安市已有住房面积144平方米以上的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例在60%以上第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例在70%以上。

4、符合以上首付比例要求的，居民家庭住房商业贷款未结清的，再次采用商业贷款购房的，首付比例不低于60%。

(2)调整公积金首付比例。

结清首套住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购房的:购房面积在144平方米以下的，首付比例在50%以上购房面积在144平方米以上的，首付比例在55%以上。

三、加强预售资金的监管

1、加快互联网+监管建设，购房者可以通过互联网平台、手机短信等方式获取开发公司确认的购房款收款新闻，并自行选择监管银行营业网点将购房款存入监管账户。

负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额转入预售资金监督管理账户，不得擅自保留或转入开发公司其他账户。

.各级住房建设部门应当建立预售资金监督管理银行的信用管理体系，对协助挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内停止在我市的预售资金监督管理工作。

4、本辖区建设单位应当按照商品房开发项目的施工计划，区分主体结构封闭、竣工验收、房地产首次登记等节点，按照工程建设进度严格分配预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险

四、加强房地产调控的统一管理

各区、开发区(包括西咸新区)要落实土地主体责任，加强本辖区房地产市场运行情况监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供应体系，稳定地价，稳定预期，坚决抑制房价过快上涨 未实行限购政策的高陵、鄞邑等区县和西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住诉求，遏制投资投机行为，稳定房地产市场快速发展。

(总台中央视记者闫星光)