“长租公寓三年“爆雷”逾百家 不能让“割韭菜者”跑了”

濮阳信息港北京11月30日电题:长租公寓3年“爆雷”避免百家以上的资本冒险强迫租客“埋单”。

濮阳信息港“新华视点”记者郑钧天、郭宇靖、吉宁

最近，知名公寓平台蛋壳公寓“爆雷”事件持续发酵，多家银行已经停止了“租赁贷款”的还款业务。

据《新华视点》记者介绍，常年出租公寓接二连三“爆雷”超过百家，遗留的“坑”大多必须由房东或租客自行“填埋”。 专家建议，监管部门重拳出击，防止租客因资本泡沫而“埋单”。

长租公寓三年的“爆雷”超过100家

从10月开始，蛋壳公寓出现了资金链危机。 迄今为止，北京市在蛋壳相关的公寓各区设立了接待处，房东和租户通过咨询解决了纠纷。 蛋壳公寓app也开通了在线解约功能。

事实上，年来，长租公寓平台频繁“爆雷”。 据天眼调查统计，全国目前注销或失效的租赁公寓相关公司约170家，占相关公司总量的15%。 从已经“爆雷”的上海寓见、青客等企业品牌公寓的教训来看，除了“租赁贷款”带来的餐饮龛止渴外，采用“长收短付”、竞价室等不正当竞争方法做大做强公寓平台的资金链

目前，许多租赁公寓对房东采取月付方式，通过“租赁贷款”维持公司的正常运营，许多公司既没有盈利，也没有付钱。 “几年前，有一个稍微好一点的房源。 运营商有住房的时候房租提高20%很正常。 有时也能提高50%。 然后运营商以比“取房价”更低的租金水平放贷。 ”。 北京一家长租公寓运营商说。

年初，蛋壳公寓和自由的两个长租公寓运营机构都获得了数十亿元的融资。 多个类似的公寓运营机构如雨后春笋般出现，相继受到资本的青睐，开始了“跑马圈房”。

“年5月，北京市朝阳区东五环附近的社区，多家租赁公寓企业品牌经纪人上传了物业管理业务。 园区共有2000多户，可自由托管的有230多家，蛋壳公寓托管的超过100家，还有几家刚进入公寓托管行业的运营商。 为了夺走房间的资源，我们必须自由地根据蛋壳企业和报价，加2300元才能夺走。 ”。 一位房地产商回忆说。

据贝壳研究院统计，年上半年，长租公寓经营不善，7成是“高收入低出”模式造成的。 在新冠引发肺炎疫情的冲击下，租赁公寓因租金下降而导致的资金链紧张问题进一步急剧扩大。

京师律师事务所律师许浩表示，“长租公寓的商业模式需要市场租金持续上升，有持续、大量的租房请求才能玩，如果租金下降，就会出现问题。”

多家银行暂停了“租赁贷款”的还款业务

最近，许多蛋壳公寓的租客发现，自己的银行卡无法偿还“租赁贷款”。 某银行领域的工作人员认为，目前控制“租赁贷款”风险的，是处理蛋壳公寓“爆雷”危机的“牛鼻”。

“租赁贷款”是指租赁公寓经营者与金融机构合作，以出租人的名义进行融资，按月支付租金，金融机构不将租赁期间的所有租金一次性重复支付给经营者。 这样，出租人向长租公寓出租的行为变成了出租人的还款行为。

v领土青年社区首席执行官周君强表示，“租赁贷款”处理了一些租客短期的资金压力。 但是，这种方式使一些长期租赁公寓运营商因“玩坏了”而形成沉淀资金池，并通过这笔资金扩大规模，形成“购房-租房-融资-租房”的循环模式。

蛋壳公寓公布的2019年财务报告显示，该企业的大量现金流来源于“租赁贷款”，“租赁贷款”占该企业融资的一半。 蛋壳公寓的主要合作者是微众银行，目前60%以上的出租人采用“租赁贷款”。

“出租人通过‘租赁贷款’每月支付房租，各月蛋壳返还房租的10%的优惠方法，引导许多人选择‘租赁贷款’。 ”。 今年6月与上海蛋壳公寓签约的李先生告诉记者，相比押金，目前许多租客的最大需求是微众银行解除“租金贷款”。 “房东和租客都是受害者，如果能够及时解除“租房贷款”，租客们即使移动也可以继续借贷。 最可怕的是房子不能住了。 贷款还得还。 ”。

对此，11月16日，微众银行宣布，对被迫拆迁的出租人，银行将协助处理租赁纠纷，并就贷款事宜作出妥善安排，尽量保护出租人的利益。 至少在2021年3月31日前，租客的征信不会受到影响。 但是，据租用蛋壳公寓的租客介绍，目前，微众银行以没有从蛋壳公寓返还资金为由，让租户继续偿还贷款，直到蛋壳公寓得到偿还。

面对这场三方债务纠纷可能发生的棘手问题，一点租客反映出，近期招商银行等一点银行暂停了微众银行代扣“租赁贷款”的还款。

资本风险不会成为“顾客风投”

从2007年开始，许多租赁公寓运营商乘着政策东风，在资本补贴的力量下争夺房源。 现在市场回归理性，资本退潮的“后遗症”正在出现。 100多位父母租用公寓平台“爆雷”，在政府、房东、租客、金融机构留下了“鸡毛”。

“租赁公寓运营商的干部们挖法律漏洞，平台一“爆雷”，就卷走钱跑。 其余案件由房东和租户自行协商处理，未能处理而向法院办理了民事诉讼手续。 真正的始作俑者是“三杯罚”，惩罚力度不够。 ”。 上海某房屋租赁纠纷资深律师表示。

北京楚朝晖公司管理有限企业董事长胡景晖认为，长租用公寓频繁发生“爆雷”的现象没有引起足够的警惕，使领域的“小恶”成为社会的浩劫。 纵观近年来的“爆雷”事件，行凶者被卷钱跑路，高级管理层承担民事责任最多。 例如，高成本受到限制等。

以上海知名长租公寓企业品牌的寓言为例，创业者的遥遥无期。 根据与天眼查统计相距甚远的司法案件结果，目前只限制了高成本。 即使看到公寓合作者阳光城也不需要承担赔偿责任。 房东和房客只是“自认倒霉”，各自消化损失。

许浩表示，目前许多长期租赁公寓将租赁业务变为金融产品，通过风险投资机构、金融公司等多方融资，扩大规模提高自身估值，以求在资本市场“打造财富神话”，最终导致投资者和公司高管退场，“污 从长租公寓、p2p到共享自行车，一个劳动者以创新的名义绑架社会资源，胁迫顾客“风投”，使之成为其接受器。

最近，许多政府紧急出台了措施“亡羊补牢”。 重庆、成都、深圳、西安等地要求建立租赁资金监管制度。 重庆和成都都要求的，承租人向房屋租赁公司支付租金周期超过3个月的，房屋租赁公司收取的租金和通过房屋租赁方法获得的资金应当划入监管账户。 此外，深圳还提出公司要慎重选择租金征收模式，要求房东不要用断水、停电、憋气等方法赶走租客。 西安计划对房屋租赁公司实施信用等级。

住房和城乡建设部9月7日发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 意见规定，房屋租赁公司不得以隐瞒、欺诈、强制等方式要求承租人采用房屋租赁贷款，不得以租赁优惠等名义诱导承租人采用房屋租赁贷款，房屋租赁合同中不得包含有关租赁贷款的内容。

周君强等业内人士认为，虽然长租住宅受到谴责，但国际上租赁机构化仍是一个大方向，监管是关键。 住宅租赁作为民生领域，相关部门要加强事前和事后的监管，重拳整治市场混乱，切实保障城市拼多多的居住。 (参加录制:李睿、张申博)