“10月份70城房价涨幅回落 预计四季度仍以稳为主”

国家统计局16日公布了70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，比上个月下跌0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 全国商品房销售数据显示，1-10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价回落到万元以下。

业内人士表示，市场呼吁疲软和密集控制，价格涨幅更窄。 下半年以来，房地产调控“一城一策”持续深化，预计将进一步向三四线城市加深，后期房价将继续稳定。

房价涨幅平稳下降

10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。 二手房方面，售价比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。 35个三线城市新建商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下跌0.3%和0.4%。

诸葛探数据研究中心拆迁师王小嫱表示，10月是以前流传下来的销售旺季，但“银十”不及“金九”。 随着越来越多的城市监管升级，购房者越来越理性。

“市场释放疲软，重复密集控制，价格涨幅更窄。 ”。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近2月城市住房诉求释放进入疲软期，从贝壳相关数据看，10月份18个城市链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近2月成交11%，至8月要点18 另一方面，今年10月新居成交环比下跌13.7%，幅度超过去年，诉说无力感。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月房价涨幅从“合理”区间进入“略冷”区间，二手房价格涨幅明显收窄，新建房价上涨城市数减少10个，二手房价格上涨城市数减少11个，明显减少。

统计局数据显示，10月70日大中城市房价上涨45个，比9月的55个减少10个，二手房价格方面，上涨城市39个，为半年来最低位，27个城市二手房价格下跌，数量也是近半年来最多的。

管制政策继续深化

今年下半年以来，房地产调控基调总体收紧，价格涨幅稳定。 王若辰表示，7月24日，在中央层面聚集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产业座谈会，地方政府高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，始终收紧房地产调控弦

11月16日，临沂市人民政府信息办公室召开了房地产市场调控工作新闻发布会。 临沂市住房和城乡建设局党组成员吴继兵多次进行“住房不炒”的工作人员定位，对中心城区范围内地价高、房价高的地块，严格实行限价、限转、限购一竞调控政策，实行市场监管

11月6日，浙江嘉兴海盐县发表《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》，严禁公司虚假优惠、虚假贴息，禁止向购房者推荐或提供首批贷款(包括金融机构和其他民间借贷机构、网络贷款)，首次

11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康快速发展的通知》，要求向社会公开房源新闻，进一步稳定市民群众的心理“期望”。 另外，商品房严格执行预售价格不持续上涨。

11月3日，台州市发布《促进房地产市场平稳、健康、快速发展的通知》，将实施限量销售政策。 自通知之日起在台州市区新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房)，在取得不动产权证书3年后可以转让。 在土地市场上，建立房价联动机制，实行商品住宅预售价格备案制度，实行“限价、自持(或建设)”的土地出让方法，调控溢价率和楼价。

本轮房地产调控自上而下，坚挺。 据小乐介绍，11月以来，房地产调控的“一城一策”不断深化，也进入了三四线城市。

楼市调控效果显现

16日，根据统计局公布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况，1-10月，全国房地产开发投资比去年同期增长6.3%，增长率比1-9月提高0.7个百分点，投资明显回升。 另外，1-10月，商品房销售面积为133294万平方米，与去年同期持平，1~9月减少1.8%。 商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。

贝壳研究院高级分解师潘浩表示，各地前期稳定市场调控政策逐渐生效，加上房企为抢占对冲基金压力和销售节点，最近两个月出台了各种促销措施，销量有所增加，价格略有下降。

潘浩表示，5月以来，销售端继续拉动商品房成交面积回升，商品房当月销售面积连续6个月超过去年同期。 然后，根据数据，10月单月销售平均价格为9875元/平方米，环比下降1.9%，9月单月销售平均价格环比持续下跌趋势，单月回落至万元以下。

潘浩预计年交易量将超过去年，但成交价格增长率仍保持稳定。 他介绍说，根据贝壳新房带的情况、预订指数，两个指标10月份也将保持增长，年末成交量很可能会有所增高。

王若辰表示，热点城市基本收紧调控政策，年初以来受货币和信贷扩张推动的房价加速上涨已进入尾声。 另外，经济是一个恢复的过程，但短期内不足以支撑房价的上涨。 她预计，未来几个月70个城市的房价环比涨幅仍将在狭窄空之间或负增长。