“土地供应节奏减缓 10月全国土地市场成交均价环比降逾一成”

11月9日，中原地产研究中心公布的数据显示，截至目前，40个一二线城市土地交易额达到2.79万亿元，比去年同期的2.41万亿元上涨16%。

据中原地产首席分解师张大伟分析，从今年5月开始，楼市迅速稳定，房企加大融资力度，积极购买土地。 他说，5月至10月全国主要城市市场成交量比一季度明显回升，网络交易量平均上涨20%，各地市场持续回升，目前大部分城市恢复到疫情前的平均水平。

但是，从拥有土地的节奏来看，最近一个月，拥有房企土地明显变得谨慎了。 中指研究院数据显示，10月，全国土地市场整体成交量环比下跌，成交均价环比超过一成，出让金总额环比下降近两成。

其原因一方面是，8月下旬住建部和央行就要点房企进行磋商，释放“债务减少”信号，落实“三红线”指标，房地产金融监管整体升级，金融环境严峻，房企融资受到高度挤压。 另一方面，土地供应节奏减缓，减少了高质量的地块。

该政策研究院认为，二线城市市场热度下降最明显的原因是，近期出台新政的城市多为二三线城市，高质量地块的减少和政策的影响降低了房企的投资积极性。 今年下半年，至少有14个城市出台了稳定的地价政策，10月南通、绍兴、徐州等地出台了政策，调整了土拍规律和低价机制。

据卡瑞房地产研究院数据显示，受“中秋+国庆”长假影响，10月土地供应量明显减少，仅为2.46亿平方米，比9月减少3成，比3季度月平均供应量减少21%，创下近半年历史低位。 其中，二线城市10月土地供应量比上个月增长至9月“腰斩”，第三季度月平均降幅也超过4成。

但是，一些地区的土地市场依然火热。 中指院数据显示，10月单月土地交易额超过100亿元的城市达到7个，以长江三角洲城市居多。 具体而言，广州、上海成交量分别达到216.2亿元和213.6亿元，南京、西安、杭州成交量分别为139.4亿元、128.7亿元和128.2亿元。