“一套院子一晚上万元仍一方难求 民宿价钱虚高吗？”

“十一”长假，北京郊区的民宿爆炸了，但上涨的价格区间也让顾客吐槽，民宿的价格贵吗？ 提供的服务值是多少？ 还是房间很难提高价格？

“京西的一家民宿是五居室的庭院，“十一”之间需要15000元一晚，非常贵。 这还是民宿，价格太不亲民了。 ”。 市民向记者抱怨了。 这样价位的民宿在北京郊区屡见不鲜。 特别是与景区相邻，有点知名度。 双人房只有300元左右，带几间卧室的院子动不动就要600、1万元。

这个价格范围是虚高吗？ “如果只满足住宿功能的话，在休息睡眠的空之间会带有一点商务功能。 在北京、上海、广州这样的城市中心，是350元到400元的夜晚。 搬到乡下，环境变好了，再加上300元，一晚700元到800元的定价是合理的，可持续的。 ”。 据九源设计院院长、炊烟新田园度假村投资者江曼介绍。

但是，许多民宿的价格没有根据可以提供的服务计算。 “他们根据回收价格的目标倒算了价格。 我得投上百万，上千万元在院子里，三到五年收回价钱。 按照北京郊区民宿目前平均入住率33%计算，一年可以赚100天左右，所以必须定出这么高的价格才能恢复价格。 ”。 一位民宿经营者向记者算账。

业内人士表示，目前这类价格区间由市场决定，但随着市场饱和，价格将相应下跌。 “领域发展迅速初期，民宿位于北京郊区或稀缺资源，销售稀少，定价任性。 ”。 一位民宿领域的投资者告诉记者，随着流入该领域的热钱增多，稀缺性饱和，价格将下降。 目前，北京郊外民宿的投资热情高涨，供给也处于饱和状态。

专家认为，从长期来看，客户需要增加附加值，而不是只为了住宿功能而高价购物。

“首先必须弄清楚民宿的本质是什么。 本质是主人的文化，主人爱画画，爱动手，爱做饭，把自己的房子改造成可以住宿的地方，让客人体验生活习惯，这是世界各地充满生命力的民宿的本质。 ”。 江曼说。 现在很多“昂贵的民宿”没有“主人的文化”，只有雕琢的精致环境，准确地说应该叫做“精品酒店”。

一位民宿研究者告诉记者:“除了吃和住之外，只有有文化体验和生活习惯的输入，才能成为民宿。” 怀柔区渤海镇响水湖景区有儿童文学作家开办的民宿，客人入住期间，每天都有茶艺、插花、书法、国画等讲座和体验活动，接近最初意义上的民宿。

早期北京郊区的民俗家在内涵上离民宿很近，为什么经常被市场淘汰？ “酒店产品一般5年进入装修期，个体工商户难以留下维修基金，农民赚钱，买房买车，不容易持续投入更新改造。 ”上述民宿投资者说。 鼓励民俗家园升级，不一次性重新投入大量资金建设民宿，没有后续持续投入的能力，就无法收回投资，面临无法持续的风险。

“民宿只是乡村体验的载体，创建产业需要系统的支持。 例如规范化、标准化的洗床、购买食材、劳动用工、特色文化体验等。 政府要求支援的各方必须合作”江曼说。