“房地产调控政策出台 楼市“金九”恐难再现”

9月以来，许多地方城市相继出台了房地产调控政策。 行业拆解分析表明，在地方监管政策持续紧缩的环境下，今年的楼市“金九”可能难以实现。

9月14日，成都市出台的新管制政策提出，加强经营性用地供给，其中住宅类用地必须占60%以上，供求关系紧张的区域必须达到70%以上。 加强首付资金来源监管，严防费用流入楼市。 个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年的公开签注项目，提高棚改户、无房倾斜比例。 热点项目要报告营销方案，加强对热点楼宇销售方案的审核，合理明确房源和预订人数的比例。

从整体上看，成都本轮新政调控将再次升级，加强调控对比，特别是炒房，消除一切可能参与炒房的路径，全力维持供需平衡，稳定市场预期，稳定房价。 ”。 贝壳研究院高级分解师潘浩分解分析显示，成都1-8月新房成交数量累计同比增长4.9%，整体平稳，但增幅连续3个月扩大。 因为这个本轮政策具有很强的前瞻性。 “另外，成都市本轮政策的要点是将中央调控意愿转移到地方，加强长效机制落地，打击炒房进入执行阶段。 ”。

当天，大连市也出台了与公积金对比的调整政策，取消了以往“子女可以以自己名义为退休父母申请公积金贷款，不占用子女公积金贷款额度”的政策。

潘浩认为，在大连原有的公积金政策中，子女有两次申请公积金贷款的机会，将在一定程度上降低购房价格，给市场带来一定的投机风险。 在今年市场整体价格交换量的大趋势下，房地产市场成交量迅速增长。 此次大连政策调整的目的是防止市场过热，维持市场稳定的预期。

事实上，9月以来，常州、沈阳、南京、武汉、东莞等多家二三线城市相继出台了房地产行业调整型政策。 政策出发点是普遍以打击投机炒作行为、稳定市场预期为首要目标，规范房地产经纪市场，保持房地产市场稳健运行。

值得一提的是，9月11日，南京市新的政策调控中，比土地申办市场更严格的监管，尤其是严控了房企参与“炒地”行为。 按照政策规定，房地产公司不得竞买2块以上的住宅用地，房企不得参与竞买同一地块，严防“炒地”，为平稳的土地市场预期奠定了基础。

贝壳研究院分解师许小乐分解认为，与往年相比，今年的房地产调控政策更为正确。 在中央“住宅不炒”的指导下，近期市场热度高的城市大致率将提高代码政策的控制力。 在这种背景下，房地产领域今年的“金九”行情恐怕很难实现。 高伟