“上半年龙头房公司绩增速普降 利润率延续下滑趋势”

截至日前，房地产上市公司上半年业绩披露已进入尾声。 从整体上看，受疫情影响，上半年领导公司业绩增长率普遍下降，利润率也呈下降趋势。

万科中期业绩显示，上半年累计实现合同销售额3204.8亿8千万元，比去年同期减少4%。 上半年营业收入比去年同期增长5%，达到1463.5亿5千万元。 受结转项目利润率下降的影响，万科毛利润和净利润分别同比减少7.8%和3.4%。 毛利率从2019年36.2%的高位下降了近4.4个百分点，达到31.8%。

上半年销售额比去年同期减少8.8%，为1952.7亿7千万元。 绿地上半年实现合同销售金额1330.29亿元，合同销售面积1031.2万平方米，分别比去年同期下降20.7%和30.7%。 保利上半年全口径销售额比去年同期减少11.1%，为2245.36亿元，销售额在top5房企业中比去年同期下降最大。

数据显示，上半年龙头企业的利润率也在持续下降。 万科上半年毛利率、净利率双双下降。 被业界称为“利润王”的中海地产上半年毛利润比去年同期减少2.7%，为271.14亿元，毛利率也同比减少4.3%，为30.59%； 另外，净利率比年初下降0.4个百分点，为25.73%。

业内人士表示，今年的疫情加速了住宅营销市场的分化，具体来说，核心地区市场恢复越早，价格支撑能力越强。 除6月外，其他时期一二线城市住房市场恢复力好于三四线城市，一线城市更加成熟的市场环境、经济水平以及较高的诉求难以使这类城市市场热度大幅下降。

在房企销售业绩增速放缓已成常态的情况下，再加上疫情冲击的影响，不少房企将关注公司运营利润，以求量和质的增长。 从年初公布的年销售目标来看，许多房企将年销售目标增长率定为10%至20%。 此外，龙头房企普遍加强了多元化业务的协同快速发展。

上半年，绿地在“房地产+基础设施”两个主要行业持续加强快速发展，费用、金融、康养等综合产业也面临疫情之下的危机。 万科上半年在房地产、房屋租赁、商业开发运营、物流仓储服务等业务板块也有所增长。 融创上半年将继续提升融创服务、融创文旅、融创文化三个“房地产+”业务板块的竞争力。 碧桂园上半年房地产产业链、生态产业链、社区产业链全部覆盖，机器人建设、机器人餐饮、现代农业等新业务取得显著进展。