“60秒吸金12亿7分钟抢光288套房”

60秒夺走12亿美元，7分钟夺走288套房！ 楼市又火了，更是有100万茶钱“无头购买”！ 回归后买房子吗？

没想到疫情还没完全结束，报复性地买房就提前开始了！

最近，全国各地再次出现抢滩潮，其中苏州买家仅60秒就跌破12亿，抢走了当天的3个新盘。 深圳288套新房7分钟就被抢走了空； 天津新楼项目再现矩阵购买……

楼市的“魔幻”总是重演。 网民火爆，房源火爆，开放商内部员工提前锁定新盘项目后转卖。 加上霸王条款，最高要付100万日元的“茶费”，不让买家看房。 尽管如此，还是无法阻止购买者对“无头购买”的热情。

对此也不感到困惑，一秒前叫嚣“活着”的房企在下一秒再次迎来了爆炸性的交易和买家们的疯狂。 楼市又会重新开始上涨行情吗？

苏州新盘60秒卖了12亿日元

线上套房的来源被疯狂地夺走了

前几天，苏州人微信的朋友圈被新盘发售抢房的照片刷了下来。

3月20日晚，苏州三大大楼项目伴随着山澜湾、龙湖、湖西星相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源。 两天后，苏州太湖度假区附近的楼宇项目龙湖天境大成加推309套房源。 短短一周的周末，苏州向市场推出了一千套房的货源项目。

那么，到底夺走房间的热情有多疯狂呢？

据悉，当天苏州湖西星辰项目上线启动，但未影响买家的抢注意愿，开工1小时后达到90%，1分钟销售额达到12亿。 龙湖天境夏天的愤怒一分钟后也全部售完。

在这些新上市的大楼开放商的柜台上，戴口罩的买家基本上聚集在一起，场面非常火爆。 据官方公布，伴山澜湾项目的预约在2小时内由116组顾客预约。

值得注意的是，在这场抢劫浪潮中，原本为了加速促销而购买的购买优惠也悄然取消了。 一位买家在微信群里接到消息，随着楼市回暖，苏州一群开发商直接宣布优惠全部取消。 迄今为止，一些楼宇项目提供特价房，或91%的购买折扣。

另外，一家大型地产商上海地区企业表示，由于苏州落户政策放宽，目前所有项目将取消事发地点优惠，一律按备案价销售。

在这股购买热潮之前，苏州当地的土地拍卖交易也出现了提前回暖的迹象。

3月13日，苏州高新区蓝剑湖17号地块正式开拍。 这也是疫情过后苏州市的第一次土拍，最终，该地块由白马涧生命健康町购买，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。 这笔贷款亿总额以14.67亿美元转让，接近蓝剑湖板块的最高成交价。

随后，苏州2号宣布科技城、尹山湖地块双双爬上现房前，12秒超过6亿美元。

苏州出台了重磅抢夺政策

楼市复兴指数赢了全国

许多人认为，此次苏州楼市突然回暖与当地政府抛出的重磅人才新政有关。

3月20日晚，苏州市人民政府官网正式发布《市政府关于人才落户调整相关政策的通知》，调整了人才落户政策。

通知复印件显示，全日制本科可以直接在苏州落户，大专缴纳6个月社保落户，该新政适用于苏州市行政区域范围内，自5月1日起正式执行。 政策的力量很大，可以说是“王爆”级人才的新政。

前一天，苏州刚发布了高端人才奖励计划细则，高端人才和应急人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖，最高可获年40万元。

除了人才新政支援楼市回暖外，此前苏州当地政府出台了一系列促进楼市稳定的相关政策。 根据江苏省苏州市自然资源规划局发布的《关于土地出让相关工作比较有效防控疫情的通知》，为比较有效地应对疫情对土地出让的影响，维护苏州市土地市场健康，稳定苏州，调整土地出让相关规则。

除疫情期间外，挂牌出让的地块、土地出让金、交地时间可以顺延，苏州放宽土摄政策，住房(商住)地块统一要求设定竣工预售许可调整价格，超过市场指导价的，在项目工程结构关闭后申请预售许可，不统一 一旦进入报价，不统一要求工程竣工验收后，申请预售许可。

从人才政策红利到土地政策解放，一系列措施也刺激了苏州当地楼市的复苏。 日前，贝壳研究院发布了“房地产市场恢复力指数城市排行榜”。 其中苏州恢复力指数居全国首位。

新盘7分288套房被抢空

深圳市场的小阳春很明显

作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度也是惊人的。

万科集团公布年度业绩之际，万科首次开启在线直播销售室，仅7分钟就被抢走了288套房。

数据显示，3月16日晚8点，万科星城线上开盘，e选房平台线上选房，当晚线上开盘直播观看人数达到近50万人(各平台高峰合计)。 这一天，线上开始的是4栋288套房，7分钟内全部售完，销售额为2亿99，000万美元。 以申报总量计算，实际约为24%。

在线选房结束后不久，万科星城新增了5栋房源。 万科星城相关人士表示，许多买家晚上赶到卖场，昨晚( 16日晚)卖出了30套以上，17日早上也卖出了10套以上。

然后3月7日，在深圳年后的第一个豪宅项目中，招商太子湾玺现场销售。 该项目发售240平米- 398平米的精装商务公寓70套，总价2000万元起步。 这个项目也很受欢迎，现场被要求暂时限制人流。

公寓被洗劫的同时，豪宅被秒光，由此可见，深圳两大类群体的购买力也是惊人的。

除了新盘行情火爆之外，深圳二手房的成交也在迅速回升。 据深圳贝壳研究院统计数据，3月9日至3月15日一周，二手房上网本1921套，环比增长17.6%，其中住宅1819套，环比增长18.3%，上网本量已于去年1月初 实际成交量比上个月增加130%左右，恢复到去年年底的50%水平。

另请参阅熟悉的“茶费”

花了100万也没能看到房间

看到魔幻的是，在大厦热的阶段，熟悉的“茶代”夹克又出现了。

前几天，有网友在社会交流平台上说，深圳某地区的三个新盘项目，叫停售，其实可以转为内部消化，付所谓的茶钱(也就是改名费)买房。 这个茶钱最高也达到了100万美元。

此外，爆料网友还提交了茶费内部报价:其中一幢楼房116平4房间户型总价1120万，茶费100万； 89平3户型合计金额816万，茶费85万。 另一栋楼是97-100平2房间，茶费75万。

据该地区房地产中介介绍，100万人的茶钱确实有这种情况，但由于新房限价，加上茶钱，价格也比周边二手房低。 因为这对买家更有吸引力。

但出乎意料的是，一些买家即使付了100万美元的茶叶费，也无法顺利看房。 据中介介绍，这笔茶钱将先去银行进行资金监管，最终打电话给开发商的内部员工。 另外，据悉，一旦公开房间，内部就会泄露出售资源、倒茶费的夹克，购买者只能通过户型图进行盲买。

实际上，开放式制造商不看房，让购买者盲买的方法最近很多。

基金君表示，近期深圳两座新楼盘恢复现场销售后，非常火爆，排队咨询购房者，但对于看房的要求，售楼处工作人员以“房源不多，售楼处即将拆除”为由拒绝

拆房者表示，购房光看户型图就是“无脑购房”，不排除其中存在饥饿营销嫌疑，开放者抓住抢房者的焦虑心理，使项目销售利润最大化。 但是，茶钱这样没有法律约束的条款最终可能会损害购买者的利益。

控制疫情控制楼市调控

后续或者还有小波行情

除深圳、苏州外，南京、北京、上海等各地楼市出现明显“小阳春”行情。

根据南京网上房地产公示数据，年3月1日至3月20日，南京新成立商品房总认购套数3277套，总成交套数3377套，日均成交套数169套，遵循了这一成交趋势。 此外，3月上半叶南京累计成交的二手房覆盖数达到3951套，仅两周就达到去年同月成交量的78%

3月第二周上海新建商品住宅为68149平方米，环比上涨26.10%，全市共成交578套新房子。 这是1月下旬以来新房一周成交量最高的一周。

中原地产首席分解师张大伟表示，3月以来，大部分城市楼市成交量回升，目前已恢复到疫情的约45成水平。 从趋势来看，市场呈现从南向北逐渐回升的态势，预计成交量将在下一季度回升至去年同期的近6成。

拆船者表示，3月各地楼市行情转暖的主要原因有几个:另一方面，刚需要运营商的购房者不会因疫情而停购。 市场交易短期受到抑制的2个月左右的购房诉求，再加上3月份学位房购房诉求的叠加，不少购房者为了加快购房节奏，出现了新盘被疯狂抢夺的情况。 另一方面，考虑到资产的安全性，很多人认为金融放水是规避资金危险的重要区域。 此外，房企恢复、加快推进新盘项目也是促进楼市行情回暖的重要原因。

易居研究院研究员沈昕表示，预计年一线城市将继续引领楼市复苏。 受历史上最严格的限购贷政策影响，一线城市的年和年调整幅度最大，2019年企业稳定反弹，预计年将持续这一趋势，疫情影响消除后，将引领全国楼市回暖。

抢夺房价暴涨

“不炒住宅”仍然是主要基调

明明疫情冲击了各行各业，很多地方政府也担心房地产公司的销售，出台了很多救助政策，为什么到了真正的交易市场，反而出现了楼市疯狂的一面？

那么楼市的疯狂行情又回来了吗？

根据市场人士的分析，一些房地产楼市的热销不仅不能完全说明城市楼市的复苏和回暖，也不能完全说明楼市依然有暴涨的趋势。 即使在深圳这样的市场，最近的全球变暖市场也没有达到此前一月行情的爆炸性程度。

从房地产政策来看，“住房不炒”是当前的基本基调。 此前河南驻马店、广州等在发布楼市“不绑”政策后，迅速被撤，楼市调控政策的严格和不放松也是显而易见的。

月22日，银保监会副主席周亮在国务院信息办公室举行的新闻发布会上表示，要坚决落实“不炒房”的要求，促进房地产市场稳定健康快速发展，积极协助地方政府处理稳定的地方隐性债务问题。

3月16日，国家统计局指出“住房不炒”的定位不变，不将房地产作为短期刺激政策，这几年房地产市场总体平稳、稳定地价、稳定预期、稳定房价的局面已经初步形成。

月3日，人民银行、财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控与经济社会快速发展座谈会和电视电话会，反复提出“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位和“不把房地产作为短期经济刺激的手段”的要求，明确了房地产金融政策的连续性、针对性和

另外，住房企业的融资压力和债务风险仍然不容忽视。 据亿翰智库研报报道，2019年房企信用债发行总额为5909.1亿元，全年到期的信用债总额为7468.6亿元。

据公开新闻报道，今年仅两个月前就有107家房企倒闭，去年同期不足20家。 这意味着各种压力叠加，未来几个月真的会有很多开发者难以生存。

中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时表示，各地必须对房地产市场可能发生的波动做出预案。 在“住宅不被炒鱿鱼”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌，而不是大多数人担心的“房价反弹上升”。

人民大学副校长刘元春最近也在公开场合强调:“应高度重视房地产市场的不确定性，防止房价迅速下跌。”