“百强房企2020年首月成绩单：七成销售下滑”

年初，新型冠状病毒肺炎的流行势头迅猛。 为了做好疫情防控工作，各城市纷纷采取措施，要求关闭卖场、停止工地，房地产领域不可避免地受到冲击。

最近，克而瑞于年1月公布了中国房地产公司百强销售排行榜。 数据显示，今年1月百强房企业实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模比去年同期下降近12%。 截至年1月底，top100房企业销售操盘价入榜门槛为9亿元，同比下降19.1%。

绿地保利等的销售额比去年同期超过了40%

在全口径销售数据排行榜上，去年1月，百强房企业中有近7成的公司单月业绩比去年同期下降。 其中绿地控股公司比去年同期减少47%，全口径销售金额85.1亿元；保利快速发展，比上年下跌44.39%，金额181.3亿元。 融创中国、龙湖集团、正荣地产的同比降幅也在20%以上。

对于许多房企1月销售数据下跌的原因，易居研究院智库中心研究负责人在接受新闻网财经记者采访时表示:“第一，春节假期到来时，楼宇销售处陆续关闭，提前放假或有其他情况。 除了1点3、4线城市有可能受到运营商的投诉外，还可能受到春节因素的影响。 另外，受肺炎疫情的影响，春节前几天开始陆续调控，客观上也影响了部分交易投诉。 ”。

但是，大部分住宅企业的销售都出现了下滑，另外，通过稳定的控制柜的运营，1月的销售规模与去年同期相比以比较稳定的水平增长的企业也不少。 其中，时代中国1月份实现合同销售(合营企业销售)的金额约为66.72亿元，比去年同期增长59.6%。 万科合同销售金额549.1亿元，同比增长12.34%。 旭辉集团金额约98亿元，比去年同期增长8.77%，合同销售面积约62.64万平方米，比去年同期增长22.94%。

95家典型房企融资额超过1800亿元

如果销售业绩不完全满意，房企仍要面临年债高峰。 据克和瑞统计，全年95家典型房企5575亿元债券到期，比2019年到期债券增长43%。 其中，1月、7月和11月是债务高峰期，分别需要债务616亿元、615亿元、662亿元。

在压力之下，各房企加快了融资步伐。 根据克和瑞公布的数据，1月95家典型房企融资总额1810.1亿元，环比增长42.4%，同比减少14.3%。 1月份融资水平的上升，主要来自海外债权融资的井喷，1月份房企通过海外债权融资1099.7亿美元，环比增长922.4%，同比减少7.5%。

以招商龙头为例，企业2月发行10亿元超短融资券，所得款项用于企业偿还利息债务。 泛海控股于1月22日发布了发行17亿元企业债券，扣除发行费用后，用于偿还企业债券的全部公告。 德信地产计划发行2亿美元票据，票面利率为11.875%，所得净资金将用于现有债务再融资。

对此，严跃进分解指出，1月份融资的增长实际上与去年年底的金融政策有关，那时公司已经开始申请融资，融资的相对活跃实际上可以缓解一点资金压力。 严格的跃进认为融资本身缓解了公司现金流的压力，但之后如果住房营销市场不好，公司借款的压力可能会层出不穷。 “至少现在一定开始有压力了。 这是公司必须注意的事情。”

诸葛房数据研究中心分析师王小嫱也认为，一般来说，年初房企积极融资现金流，受疫情影响，房企销售速度放缓，一季度营销市场数据不大，房企将面临更大的现金流压力。