“年底北京租房市场成交量持续走低 中介租金报价仍处高位的原因”

临近年末，租赁市场整体趋薄，成交量持续下降。 据中国证券报记者访问，各大中介对租金没有明显调整迹象，只是通过领取优惠券、优惠中介费、延期租赁期等方式招揽客人，使租金总价格略有下降。

住房资源充足，平均价格略有下降

根据北京房地产业协会的数据，2019年11月，北京分租、全部租赁房屋市场成交量和成交均价均比上个月略有下降，房屋租赁市场继续出现上个月量价下跌的趋势。 毕业季过后，租赁市场迎来了淡季。

中国证券报记者近日对北京地区租房市场的调查显示，临近年底，各大租房平台房源充足，但租金报价仍居高位，未出现明显下跌。 中介和房东只在租金和中介费上做了一些让步，稍微降低了租金的总价格。

以北三环某学区房源租赁市场为例，由于目前正处于租赁季节，“买方”市场现象明显。 找房的租户想在附近找居室，租赁时间被要求到每年1月中旬。 经纪人根据要求，找出多个租户需要出租的货源供租户选择，最后租户选择了该中介的企业品牌公寓。 该公寓系统的出租期为12月31日。 价格不妥协的情况下，经过双方谈判，中介费8折让步，租期退让10天。

“租赁期的让步和中介的折扣力度在租赁季是不可能的。 企业品牌租金由系统统一定价，不得编辑。 淡季通过领取优惠券来降价。 如果遇到真正砍价的客人，只能用中介费打折。 ’这位经纪人对中国证券报记者说。

许多业内人士指出，租赁市场热度季节性强，“春节潮”和“毕业潮”后，租赁市场热度减退。 第四季度是以前流传下来的租赁季，由于租金上涨动力不足，短期租金仍呈稳定趋势，明年春节后可能会迎来租赁市场热度较小的高潮。

记者采访发现，北京地区租赁市场的供应地出现了比较明显的分化。 供给者大致分为房东直租、二房东个人租赁、房屋中介租赁、企业品牌化租赁企业等。 按照上述步骤，中介费和房源价格依次增加。

大型中介企业品牌一般形成租赁子公司品牌。 例如，链家下的自由，我爱家下的公寓等。 这些大的房地产中介公司，从找房到合同、支付、后期维护，都是在线操作。 在线店铺方面，房屋中介对租赁业务的重视程度和顾客导向性不及买卖业务。

“各店铺只有1~2名专门租赁的新人。 老员工基本上以买卖业务为主，只有顾客来家里的时候才会出租。 刚进公司的人通常从租赁开始，后期转入生意。 毕竟考虑到价格，租赁业务的中介费与买卖相比不是一个等级。 租赁业务以网络营销为主，网络营销效果和价格都很差。 ”。 一家中介店的负责人对中国证券报记者说。