“旺季节不旺“全年的黄金时期”冷清收官 楼市延续调整态势”

综合研究机构的数据显示，“全年黄金期”很冷清。 行业方面，预计房企重叠以价格交换量促进退保，四季度销售增速稳定上升，但楼市调整情况不变，房价稳定下降，政策仍将保持严格基调。

以前流传得很好，季节不好

曾经流传下来的楼市旺季“全年黄金期”已经失色。 根据诸葛找房数据研究中心(简称“诸葛找房”)的数据，截至10月27日，40个城市10月成交2149.3万平方米，环比9月减少16.4%。 9月点40个城市新房销售面积2079.24万平方米，环比8月上升6.8%，同比上升1.2%。

诸葛找房数据研究中心拆迁师王小嫱预计，10月份全月楼市成交量将低于9月水平。 年业绩的冲刺，部分开发商加大了降价促销力度，但“年黄金期”市场平坦，成交未大幅上涨，房企降价促销行为预计将持续到年底。

据中国指数研究院(简称“中指院”)初步统计，10月楼市成交量比上个月下降5.3%，比去年同期上涨31.2%，各线城市中，只有二线代表城市成交量比上个月有所上升。 具体来说，10月一线城市成交量总体比上个月减少15.8%，广州降幅达到28%。 深圳楼市成交比较稳定，环比下降仅2%。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，目前楼市虽未出现过热现象，但并不悲观，各线城市虽有上升，但整体仍略显平坦，表明市场仍面临一定压力。

根据克瑞地产研究院发布的最新报告，10月新房成交“金九”持续低迷，降温持续。 随着年末进入房企业绩抢滩期，预计市场供应量将迎来一波放量的增长，但未来2月的成交有可能大幅逆转。

住宅企业积极推进现代化

中指院预测，在短期市场环境和政策基调稳定的前提下，呼吁促进住房企业价格销售、合理释放是今年第四季度的主流趋势。

从房企全年业绩的完成情况来看，克而瑞研究中心研究部长朱一鸣表示，截至10月底，近六成房企的目标实现率在80%以上。 其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企目标实现率在90%以上，全年业绩实现情况较好。 另外，近三成房企的目标完成率在70%-80%之间，剩下的少数房企目标完成率不到70%。 从整体来看，在领域增速放缓、调控紧缩、整体项目去化率下降的背景下，部分房企全年完成预期业绩仍存在一定压力。 今后2月需要继续加快上市，积极推进上市，实现全年目标，实现冲刺。

中指院也指出，房企整体业绩良好，但完成率较往年略有下降，一些以前的高增长公司受市场形势影响，完成率低于预期。

严跃进表示，目前房企仍需加快资金回收。 面对资金压力的房企，即使销售成绩良好，也继续降价销售。 因此，住宅企业的降价促销现象将持续下去。 王小嫂建议，除了降价促销加快退保外，房企要进一步去房地产化，加快转型。

政策将严格继续下去

中国银河证券研究院房地产领域分解师潘伟认为，在当前调控效果较好的背景下，政策再次收紧的可能性不大，为了四季度或政策真空期，长效机制推进加速，“以稳定为主、一城一策”政策基调不变 此外，在城市政策的背景下，不同城市房地产市场政策调控的缓慢分化更加突出，但下一阶段“不炒房”仍是调控的核心。

据华泰证券研报报道，未来融资方、诉求方政策大方向将继续保持平稳，但随着经济下行压力加大，不排除边际改善的可能性。

近期，面对各地人才政策落地对楼市调控放松的预期，58安居客房地产研究院院长张波表示，虽然人才政策落地确实引起了部分城市和地区限购不同程度的缓解，但当地楼市热度上升差异明显。 他说，推行全域性、大面积人才落户购房制度还需慎重，对社会保障或纳税期限要求过缓、区域过大，对楼市不合理热度的提高起到了催化作用，不利于“住房不炒”主基调的贯彻。 记者王舒嫄