“越秀地产负债1557亿 广州地王项目被指惜售”

提出“年冲刺千亿”的老字号粤系房企越秀地产( 00123.hk )，放慢了步伐。

2019年，越秀地产销售目标为680亿元，比去年实际销售额仅增长18%。 和年千亿的目标还有很大差距。 对此，10月25日，越秀地产相关负责人回答长江商报记者。 “越秀地产追求质量优先、规模和效益均衡快速发展。 ”。

但是，提出保守年度销售目标的越秀地产增加了对旧改的布局。 据悉，年内将获得两个旧的翻新项目，总投资额预计将达到217亿元。 其中，“广州淘宝第一村”里仁洞村旧村改造项目，拟投入210亿元，是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目，越秀地产首次进军广州旧改造项目。

此外，据长江商报记者采访，年5月，越秀地产竞逐的海珠南洲胡同王项目迎来首次开盘，距其来源地6年之久，期间多次变更项目规划方案，陷入“围堵”质疑。 关于拖延的理由，越秀地产方面没有正面回答本报记者，只是说:“企业按照正常的步骤推进项目，科学合理地控制销售节奏。”

债务高达1557亿

近日，越秀地产宣布，1-9月，企业累计合同销售金额约480.55亿元，约占2019年合同销售目标680亿元的71%。

领域马太效应日益显现，许多中型房企剑指千亿目标，对规模增长表现出强烈渴望。 此时越秀地产放慢步伐，制定了保守的年度目标，为什么？

对此，越秀地产方面解释称“追求质量优先、规模和利润均衡快速发展”，表示企业可销量1312亿元，目标去化率至少为52%，有信心实现目标。

但是，在规模扩大“减速”的背后，越秀地产的负债额正在上升。 半年报显示，上半年企业负债总额为1556.55亿元，比前期1156.65亿元增长34.57%。 另外，截至报告期末越秀地产资产负债率为74.74%。

目前，房地产领域面临着债务压力和融资挑战。 关于债务增长是否带来财务压力，越秀地产方面回复长江商报记者，上半年债务总额1556.55亿元，其中总贷款650亿元，其余为无息债务，包括客户预付金、供应商应付账款等。