“房贷利率“换锚”后北京楼市平稳 新老利率仅差0.02个百分点”

住房贷款利率“换锚”的北京楼市平稳

新老利率的差距只有0.02个百分点

本报记者赵莹

今天，北京将正式迎来个人住房贷款利率新政。 多家中介机构表示，住房贷款利率首次“抛锚后，北京个人住房贷款利率水平在最初住房贷款利率的5.4%以上，2套住房为5.9%以上，比新政前分别上涨0.01个百分点和0.02个百分点。 由于利率水平没有变化，二手房市场的表现也没有受到任何影响。

利率新政不影响购房支出

“房贷利率即将调整，购房窗口期到了。 ’如果在10月1日前看到经纪人微信的力矩，一定会看到房贷利率“抛锚”的新闻。 每次政策改变，利率新政都会成为经纪人督促顾客买房的借口。 但是，实践说明，这又制造了不安。

昨天，国庆假期的最后一天，记者以看家的身份拜访了两家中介店，询问房贷利率新政。 “住房贷款利率？ 和以前一样，购买费用没有任何影响。 ”。 杨先生表示，根据企业得到的信息，最受顾客欢迎的主流银行在新政后的住房贷款利率水平上变化不大。 “如果自己住的话，价格是否可以接受，第二要看户型是否合适。 ”。

一位经纪人李先生说，总部目前没有向各店铺推出最新的住房贷款利率水平，但是店长说:“最近市场不是特别好，是购买的好时机。” 李先生很快向记者推荐了69平方米的小户型，业主估算为380万元。 “南北透明的户型是最近性价比很高的一套。”

第一套房的利率在5.4%以上

根据麦田、中原等多家中介机构提供的信息，根据银行方面提供的口径，北京个人住房贷款定价标准为:首套个人住房贷款利率在相应期限最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr ) +55基点以上，两套个人住房贷款利率在相应期限最优遇贷款利率( lpr )， 交通银行和中国银行方面也表示了同样的定价基准。

9月20日，中国人民银行公布了最新一期最优遇贷款利率( lpr )，5年期以上的lpr为4.85%。 据此，10月8日在北京实行的个人住房贷款利率，第一套住房在5.4%以上的2套住房在5.9%以上。 相比目前北京地区大部分银行实行的首套5.39%、2套5.88%的利率水平，更换“锚”后，首套贷款利率比以往上涨0.01个百分点，2套贷款利率上涨0.02个百分点。

0.02个百分点，对买家的购买价格有什么影响？ 记者按贷款100万元、25年期限计算，假设购房者使用等额本息还款方法，实行新政后，首套房月还款额为6081.3元，比新政前增加6元。 2套房月还款额为6382.02元，比新政前增加12元，加息价格几乎可以忽略不计。

住房贷款利率以稳定为主

根据易居研究院发布的10月份lpr房贷利率报告，新政后，4个一线城市的房贷利率水平较2019年9月略有上升，但涨幅可控。

“形象上，lpr利率调整后，‘房奴’可能每周少吃一根2元的油条。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人表示，从目前各地部分银行的lpr基点来看，调整后的大部分城市都比以前高了0.01~0.02个百分点，从房贷利率本身没有可能下跌的意义上看，目前的房地产市场仍在“炒作房贷”。

记者了解到，此次新政将于10月8日开始实施，截至10月8日已与发放的商业性个人住房贷款签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，可以享受此前的住房贷款利率。 对10月8日前签订商业性个人住房贷款合同并选择固定利率的购房者来说，住房贷款利率向“锚”的转换没有任何影响。 另外，选择公积金贷款的购房者也不受任何影响。

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东西城私宅的土地手续下放各区办理

本报(记者 陈雪柠)不再需要跑六里桥，今后可以在东、西城私宅办理土地使用权出让手续，直接在各区行政服务大厅办理。 市规划和自然资源委员会日前表示，为进一步优化营商环境，方便市民，市东、西城范围内的城市民用住宅土地使用权出让手续已经下放给房屋所在区办理。

东、西城有很多私人平房住宅。 年，实行不动产统一登记后，东、西城的私有住宅可以先办理土地录用手续，领取新的不动产登记证后，再办理买卖、赠与等转让手续。 此前，私有住宅的土地使用权转让手续由市计划自然资源委员会办理，市民和公司根据需要前往位于丰台区六里桥的市行政服务中心，并在窗口提交资料。 根据此次通知，从9月30日起，目前市规划和自然资源委员会承办的国有土地使用权协议转让批准行政许可事项中，涉及东、西城范围内城市私有住宅的，委托房屋所在地规划和自然资源委员会分局办理。

也就是说，此次批准权限移交后，市民和公司可以向房屋所在区的行政服务大厅提交资料，办理东、西城私有住宅的土地使用权出让手续。

另外，在以往东、西城私有住宅土地使用权转让手续的办理中，规划和自然资源部门必须首先委托有资质的判断机构判断该房屋的土地价格。 今年的《东、西城城镇平房住宅区地价成果》出炉，近期正式生效，将东、西城城镇平房分为8个区片，各区片明确平均楼面地价，同时定期更新。 今后，将代替之前的判断，根据这个“区片指导价格”直接明确这所房子的地价。 这也减少了审批流程，缩短了审批时间，方便了大众。