“北京二手房“金九”遇冷：成交量大跌 价钱连降8周 市场低迷或延续至年底”

随着我国房地产市场从增量市场向库存市场转移的时代，二手房的市场份额不断扩大。 三年前的一年，一线城市二手房成交量已经达到新房的两倍以上。 因此，二手房市场的表现也逐渐被视为房地产市场的风向标。

在领域集中度加剧、融资渠道全面收紧的背景下，房企还款的诉求更加迫切。 特别是进入迄今为止流传的楼市旺季“全年黄金期”，许多房企纷纷祭出“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等花样营销战略。 但业内专家表示，8月一二线城市新建住房和二手房明显下跌，2019年“全年黄金期”将难以出现。

今年的“金九”已经接近尾声，一线城市二手房市场到底怎么样？ 《每日经济信息》记者近期在北上广深进行了实地调查，向网民展示了一线城市二手房市场的真实表现。

“我的房间在杨庄。 在石景山，无论是地区还是交通都是比较高质量的。 最初的报价是365万，但无人问津。 只能一次性降价。 现在的报价是359万，但是也可以商量。 住在北京石景山的刘先生为了到外地快速发展，不得已拿到了手中的房源，但过程并不像想象中那么顺利。

《每日经济信息》记者调查显示，近期北京二手房市场下行趋势明显。 国家统计局数据显示，7、8月，北京二手房交易价格已经连续2月较去年同月下跌。 不仅如此，北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难以覆盖疲软状态，成交价格更是连续第8周被探索。

挂牌两年超过两倍，成交量同比下降近四成

招牌量代表二手房市场供应量，在一定程度上，供应量会影响成交价格。

根据贝壳研究院提供的数据，今年3月以来，北京二手房新卡增长明显。

今年1~2月，北京二手房新卡数量每月只有1万套以上的量化级。 到了3月，井喷突然达到28000套，之后每月新增2万套以上的卡，8月维持了22224套的高位。

如果是更早的数据，上升趋势会更明显。 据相关媒体报道，9月北京二手房挂牌总数为91076套，年9月北京二手房挂牌数为49296套，年11月挂牌数为25941套。 也就是说，过去两年，北京悬挂的二手房，从不足3万套上升到9万套以上，涨幅超过200%。

增加的供给确实会给潜在的买家带来越来越多的选择，也直接影响业主的报价。 北京石景山的一位经纪人告诉《每日经济信息》记者:“现在房源比较充足，所以现在的报价都可以谈。”

与激增的挂牌量相应，受市场观望情绪的影响，北京二手房成交量目前维持在较低水平。

诸葛找的数据显示，2019年第38周，北京二手房成交件数为2328套，环比上周上涨28.98%，但成交量绝对水平依然偏低。

诸葛找房数据研究中心分解师国仕英向《每日经济信息》记者表示，“金九”前半个月北京二手房市场仍持续下跌，成交量持续下跌，第37周中秋假期部分指控积压，积压指控在第38周被释放，推高交易量。 但是，从历史围度的成交数据来看，仍处于历史低水平。

中原地产研究中心统计数据显示，截至9月22日，9月份北京二手房签约的7685套，不仅是今年2月以来的成交量最低点，也比去年的12352套下降了37.7%。

上述中介告诉记者:“石景山地区整体二手房成交量每天约为5~10套，并不算特别高。”

二手房价格连续8周市场低迷，或者持续到年底

《每日经济信息》记者观察到，由于各种市场因素的叠加，目前北京二手房交易价格确实在下降。

麦田数据显示，8月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最终报价-1)为-5.95%，比上个月下降0.38%，议价空之间连续6个月扩大。

诸葛找的数据显示，第38周( 9月16日~21日)北京二手房市值平均为59072元/平方米，环比前一周下跌0.29%。 这也是北京二手房市场价格连续8周下跌，二手房市场热度持续走低。

从地区来看，第38周北京各区出售二手房的市场价格中，西城区二手房价格仍然最高，为107816元/平方米。 其次是东城，95281元/平方米房山的平均价格最低，为31165元/平方米的石景山地区二手房市场价格下跌率最大，达到0.41%。

中介喜欢“平静”地描述目前北京二手房市场的状况，但难以掩盖二手房价格下跌的事实。 上述石景山一位经纪人对《每日经济信息》记者表示，“我负责的领域多数降幅在1%~2%之间，楼龄新社区将持有保值，个别偏远老小区将加大降幅。 但是，这是大趋势，二手房在年3月以后不少。 ”。

另外，该中介还向记者介绍了多个房源，表面上这些房源有“离开北京”“换房”等销售理由，但大部分房主有时会降低报价。

另外，公开资料显示，9月25日当天，北京二手房降价房源达到1975套，平均每套25.19万元，但涨价房源仅为103套。

专家称，目前北京二手房市场低迷的状态预计还将持续一段时间。

“从近期北京的成交价和市场购买情绪来看，北京房地产市场处于低迷期，市场观望情绪浓厚，进入市场意愿低，业主降价销售也无法带来成交。 在调控政策未转变之前，北京二手房市场成交量将保持稳定或下跌趋势，这一趋势将持续到年底。 ”。 国英最后说。