“一线城市房价以下跌为主 北京上海跌幅略有扩大”

中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场快速发展月度拆解报告》(以下简称《报告》)显示，2019年8月核心城市房价停止上涨，一线城市房价以下跌为主，二线城市房价

根据反映全国24个核心城市房价综合波动的纬室核心指数，2019年8月，纬室核心指数微涨106.26点。 与7月的106.21点相比，房价比上个月上涨了0.05%。 中心城市的房价上涨持续了7个月，但4月以来，房价上涨整体放缓，近一个月中心城市的房价涨幅已经接近零。

一线城市纬房指数监测显示，2019年8月，一线城市房价平均下跌0.125%。 其中北京比上个月下跌0.69%，跌幅比上个月扩大0.31个百分点。 上海、广州房价继续保持稳定中微下降态势，上海环比下跌0.41%，广州环比下跌0.04%。 深圳房价比上个月上涨0.64%，但上涨速度上个月下降0.34个百分点。

根据准一线城市纬房指数监测，2019年8月，准一线城市房价平均比上个月上涨0.013%，上涨速比上月减少0.412个百分点。 其中天津环比上涨0.06%，杭州环比上涨0.06%，重庆环比下跌0.41%，房价相对平稳。 热点苏州环比上涨0.34%，上涨速度上月下降1.19个百分点，房市明显退烧。

根据城市纬房指数监测，2019年8月二线城市房价平均比上个月上涨0.201%，涨幅比上月减少0.156个百分点。 二线城市中，南通房价环比上涨2.5%居首位，济南房价环比下跌1.1%居垫底。 二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补充上涨”，其他最近3-5年出现较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

根据三四线城市纬房指数监测，2019年8月，三四线城市房价平均比上个月下跌0.663%，上涨速比上月缩小1.878个百分点。 受北京市场下调等因素影响，2019年8月，环京风向标廊坊(燕郊)房价比上个月下跌2%，跌幅比上个月扩大0.72个百分点。

报告指出，在对政策和市场没有特别利好的条件下，一二线城市房价将稳定下跌，全年黄金时代也难以起色。 三线城市市场差异较大，短期内难以出现一致趋势。