“多地加快供地节奏 住宅用地成交量倍增”

在经历了8月土地市场的短暂降温之后，9月以来，许多地方的城市土地供应节奏加快。 23日，中国指数研究院公布的统计数据显示，近一周全国40个大中城市土地市场整体供需比上升，住宅用地成交量翻番。

中指院数据显示，近一周二线城市土地市场供应地活跃，土地出让金总额环比也有所增加。 例如，广州市以121亿元的合计金额新公布了5块土地，长春市以117亿土地领先收入的上周土地成交金额排名。

但是，整个土地市场“量高价低”的情况仍在持续，根据中原地产研究中心的统计数据，截至19日，9月以来超过10亿个地块共计成交52宗。 从这52块土地来看，22块地块低价成交，达到42%，刷新了全年最高纪录。 而且，仅有20个地块的溢价率超过了10%。

中原地产首席分解师张大伟分解认为，从7月开始，持续出台信托和海外融资政策，对房地产公司的土地政策产生了一定的影响。 8月，全国热点70大城市合计土地成交1057件，成交土地金额2501亿，土地成交溢价率仅为8%，比前几个月明显下降。

“与今年第二季度相比，下半年开始，房地产公司收紧了土地出让方式，对热点以外的土地兴趣减少。” 据张大伟拆解分析，预计融资紧缩，房企持有地意愿退烧。 从土地成交情况来看，以二线为主的许多城市住宅区的溢价率在8、9月出现了向下修正现象。

一位业内人士表示，从最近3个月的房地产供应地数据来看，前8月全国房地产和住宅用地供应较去年同期减少，但降幅逐月收窄。 要点在城市中，一线城市房地产和住宅用地供给保持较去年同期增长的趋势，增长幅度逐月扩大。

他说，这意味着中国房地产用地供应总体稳定，房地产市场总体稳定，各地特别是一线城市紧紧围绕“为家住，不为炒房”的定位，成为今年年初自然资源部制定的住宅用地“五类”调控目标。

克瑞研究中心拆师马千里拆分析认为，在政策层面，国家持续收紧房企融资政策，但“三稳”目标不变，各地根据当地现实情况制定政策进行调节。 他预测说:“受第一二线城市土地供应量大幅增加的吸引，预计9月土地交易量价格将有一定回升。”