“国庆后实施新政 北京首套房贷款利率不低于5.4%”

房贷利率新政国庆假期后实施“锚”互换后，北京地区利率不会大幅上升

北京首套房贷款利率不得低于5.4%

根据央行此前的公告，从10月8日开始，新发行商业性个人住房贷款利率将形成最近一个月相应期间的最优优惠贷款利率( LPR )为定价基准点。

据《中国证券报》报道，北京地区新增个人住房贷款定价基准为:首个商业性个人住房贷款利率为相应期lpr (最优遇贷款利率( lpr ) ) +55个基点(一个基点等于0.01% )，两个商业性个人住房贷款利率为相应期lpr+105个， 北京青年报记者表示，有银行按照这样的定价规则明确顾客的住房贷款利率。 以央行8月20日公布的5年lpr4.85%的水平计算，北京市首次个人住房贷款利率下限为5.4%，2套为5.9%。 这个水平与北京目前主要资本银行新发行的个人住房贷款利率水平基本一致。

新政是以最新的lpr为定价基准加分而形成的

8月25日，央行宣布，10月8日起，将新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )为价格基准点形成。

对此，央行相关负责人表示，对比新发放的个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍将按原合同执行。

价格基准转换后，全国首次发放的个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(8月20日5年期以上lpr为4.85% )。 两套个人住房贷款利率应在相应期限lpr上加上60个基点(按8月20日5年期以上lpr计算为5.45% )，与目前我国个人住房贷款的实际最低利率水平基本相当。 另外，人民银行分行还将指导各省级市场利率定价的自律机制，及时明确当地lpr的下限。

长期以来，我国银行的住房贷款利率定价是在中央银行贷款基准利率的基础上乘以一定的比例系数。 例如，迄今为止北京首次套房贷款的主流利率为基准利率的4.90%，上浮10%，即5.39%； 两套房的贷款利率相对于基准利率上浮20%，为5.88%。 一位业内人士指出，这种乘法表现出明显的弊端，如果基准利率处于低位，乘法后的效果就会变小。 通过用lpr加点，可以处理效果变小的问题，使计算方法更直观。

调整住房贷款利率与目前水平基本持平

目前，北京地区首套房贷款利率普遍上涨10% (约5.39% )作为基准利率，《中国证券报》称，调整后的北京新增个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点，2套商业性个人住房贷款利率，

根据最近公布的5年lpr(4.85% )，北京首套个人住房贷款利率下限为5.4%，两套房为5.9%。 这个水平与目前主要资本银行新发行的个人住房贷款利率水平基本相当。

公积金利率暂时不调整，首套房公积金贷款利率1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%； 2套房公积金贷款利率1-5年期为3.025%，6-30年期为3.575%。

值得注意的是，这次明确的加分下限不一定。 业内人士表示，将根据北京市房地产形势的一些变化和lpr的波动情况，指导北京地区利率定价自律机制，适时适度调整个人住房贷款利率加分下限。