“2019年半年报：远洋集团1905亿负债压顶销售增速下滑”

远洋集团日前提交了2019年中期业绩答复。 据半年新闻报道，远洋集团2019年1-6月协议销售额600.8亿元，比去年同期增长33%，销售面积285.09万平方米，比去年同期增长24%。

协议销售额和销售面积两个数据显示，远洋集团上半年增长率同比下降15个百分点和17.5个百分点。 数据显示，远洋集团年同期协议销售额451.06亿元，比去年同期增长48%。 销售面积比去年同期增长41%，达到230.77万平方米。

远洋集团突破1千亿日元后，增长速度无法持续的原因是？ 新闻网财经记者就此采访了远洋集团，对此没有肯定的回答，他表示:“集团计划下半年启动多项项目，可售资源将达到人民币1600亿元，比去年同期增长23%。”

销售增速放缓的远洋集团，2019年上半年营业收入比去年同期增长7%，为164.74亿元，房地产开发收入比去年同期减少2%，房地产投资收入比去年同期减少44%。 值得一提的是，房地产开发上半年为远洋集团贡献了近78%的收入。

另外，远洋集团上半年股东应占的溢利为18.75亿元，比上年减少约20%。 毛利33.59亿元，比去年同期减少7%。 毛利率和核心利润率分别为20.4%和6.4%，比去年同期分别下降3.1个百分点和3.3个百分点。

上半年土地储备少，占资本不到60%

据了解，远洋集团2019年的销售目标为1400亿元。 远洋集团董事局主席兼行政总裁李明还在年初出席业绩发布会时表示，未来三至四年需要保持每年50%的增长速度，实现2000亿元以上的销售规模。

但是，正在进行规模冲刺的远洋集团，今年以来似乎放松了抓地力。 数据显示，今年1~6月，远洋集团共购买6块土地和1个成熟项目，新增土地储存面积102.6万平方米，比去年同期减少80%以上。 迄今为止，在中指研究院公布的全国房企上半年持有地排名中，从持有地金额来看，远洋集团未进入前100位。 截至2019年6月底，远洋集团总土储3923万平方米，权益土储2076.4万平方米。

新闻网财经记者介绍，在远洋集团上半年拥有的地块中，权益面积为58.1万平方米，按总面积102.6万平方米计算，远洋集团所占权益还不到60%。

远洋集团上半年土地持有量放缓，且持有地块权益应该偏低，市场人士质疑“资金紧张”。 截至2019年6月30日，远洋集团负债额为1905.26亿元，比年末增加约43亿元。 净负债率为86%，比年末增加13个百分点。 加权平均利率为5.43%，而去年同期为5.26%。

据半年新闻报道，远洋集团上半年进行了大量融资。 3月成功发行企业债务共计29亿元，5年期和7年期利率分别为4.06%和4.59%。 此外，7月发行了总额6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%。

许多项目被维权，那家房地产企业被频繁点名

销售激增的远洋集团，今年以来许多项目遭遇业主维权。 中国房地产报6月26日报道称，大连远洋荣域多家购房者拒绝接受“楼盘存在虚假推广，售房没有公示的不利因素”。 购房者经过多次与开发商谈判，问题尚未解决。

扬子晚报5月17日报道，位于南京的远洋山水受到76户业的集体维权，原因是掩盖了不利因素。 业主说，当时参观样板房时，阳台是落地窗的设计，销售员也说之后拿到房子和样板房一样，但去工地一看，三楼和六楼的阳台和其他楼层不同，是70厘米高的墙。

另外，远洋集团旗下房地产企业远洋亿万户经常被监管部门通报。

今年7月9日，北京住建委集中曝光了37家未按要求开展专业管理工作的房地产公司，并计入公司不良行为记录。 远洋亿家上榜，是因为“远洋风景”项目没有落实“2019年群众物业管理突出问题专项治理”的要求，存在擅自利用物业共享部位进行经营的行为。 2019年2月27日，远洋亿万户因远洋新天地区消防设施问题受到消防部门行政处罚在此之前的一年8月23日，远洋亿万户在远洋沁山水小区擅自利用房地产共享部位进行经营，被房屋行政主管部门责令整改。

天眼查显示，远洋亿万户相关的法律诉讼达228条，原因包括租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷、财产损害赔偿纠纷等多个方面。 新闻网财经记者在微博上看到，各地顾客向远洋亿万户的吐槽和举报不少。

海岸项目经常被吐槽，文旅的性质受到质疑

除住宅外，远洋集团近年来大力布局文旅项目，但一些项目经常被客户吐槽。 以秦皇岛远洋蓝色海岸为例，据推广资料显示，该项目是远洋集团倾力打造的度假型滨海文旅项目，整体定位为京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、家族化、全时化海滨度假地。

但是，在座位旅行等在线旅行平台上，关于这个项目的“差评”不少。 客户说，挖沙滩很软，踏上波浪后小腿上有黑油，沙滩上也有贝壳破裂，容易损伤脚。

客人吐槽远洋文旅项目内的酒店资料来源:在线旅游平台

项目内的网红酒店“汐溪儿童亲子酒店”更是“差评”。 游客表示，酒店离沙滩很远，只有两家通向沙滩的渡电瓶车酒店，其中一家常年在充电，另一家永远只有几盏灯。 对于酒店的硬件设施，有些顾客认为是“常规”，并表示对公寓进行了改造。 另外，客人说浴室的门坏了，酒店没有游泳池，所谓的儿童乐园也很来得及。 晚上睡觉的床上有虫子，枕头也很不舒服。 也有住在国内外多家母子酒店的顾客，但这不是最差的，是倒数排名的前三位。

针对上述评价，远洋集团相关人士表示:“to c的产品一般是个人不同的，但这个项目确实不错。 我的房子卖得很好。 ”回答说。 一位专家在接受新闻网站财经记者采访时表示，多家房地产公司打着文旅的招牌，但实际上仍在抛售房屋，迅速发生变化。

据相关媒体报道，远洋蓝海岸项目的产品有洋房、榻榻米表、别墅、和院等，还引入了从小学到高中的一站式国际学校。 海岸4期，预定2021年开房。 另外，远洋集团半年报显示，截至2019年6月30日，蓝色海岸项目可售总建筑面积约124.3万平方米。 那么，远洋蓝海岸项目的性质是文旅还是房地产开发？ 从目前的收入来看，房地产开发和文旅各占多少比例？ 远洋集团表示，项目经营数据披露参考企业公告。