“131家房企超四成净利下滑 万科高居榜首”

房地产领域的钱没赚那么多。

根据花顺ifind的数据，按申银万国领域分类，《证券日报》记者根据沪深两市131家上市房企公布的2019年中期业绩报告统计，截至6月30日，131家a股上市房企收入共计9598亿元，比去年同期增长21.3%。 归属于母公司股东的净利润合计为1011亿元，同比上涨17.15%。

值得一提的是，131家房企中，归属于母公司股东的净利润比去年同期走下坡路的房企数量达到4成以上，整个领域的净利润率维持在12%以下。 其中，万科以118亿元的净利润居首位。 这意味着上半年，万科每天赚6542万元。

“从整体上看，房企毛利率水平有所提高，但净利润率水平有所下降。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产领域进入调整期近两年，利润空之间逐渐收窄，领域分化现象日益加剧。 大型房企仍然可以依靠低价资金融资获得更高的利润空，中小企业的日子很难过，以往快速发展的中型房企也在以现金流安全换取甩卖。

在上述131家房企中，中洲控股、珠江实业、大好运营商、海航基础等多家公司利润同比增长超过50%。

但是，一些房企也实现了利润的快速增长。 例如，保利地产净利润同比增长53.28%。 金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等公司上半年净利润增长较快，比去年同期增长40%，最高利润比去年同期增长200%。

“在利润率方面，房地产板块整体毛利率较去年同期有所上升，达到近年来的高位，但由于少数股东权益和计提资产减值损失显著上升，挤压了净利润率。 ”。 中银国际证券分析师晋将表示，2019年上半年，房地产板块整体毛利率和净利率分别为36.7%和11.8%，比上年上升1.9个百分点，下降0.9个百分点。

另一领域的分析师也表示，今年上半年许多房企结算的是年和年房价上涨期间销售的项目，因此整个领域的毛利率很高。 另一方面，龙头房企的年大量库存减值，在后续的闪回和转售中会比较有效地平滑利润率。

但是，尽管利润率发生变动，销售业绩仍在上升，但只是增长放缓，公司表现有所不同。 东吴证券分解师齐东说:“龙头房企上半年的业绩超过了市场预期，在我们筛选出的15家一线房企中，11家房企的业绩超过了30%。” 另外，业内分析人士在接受证券日报记者采访时表示，整个房地产板块出现了一种现象，早些年进入第一阵营的头房公司业绩和盈利情况稳步增长。 因为追求快速规模增长的大中型房企，受近两年领域调整的影响，现金回流慢，负债反而高，必须甩开销售项目生存。

事实上，房地产领域的销售额增长放缓，整体进入降温阶段已有一段时间，各开发商都有销售压力。

“年4季度以来，虽然热点城市调控没有放松，但许多房企近两年在热点城市重仓，项目上市时间和上市价格难以控制，特别是在限制售价的城市，推送的节奏和售价比预想的要高 ”。 一家房企高层向《证券日报》记者表示，以北京为例，自2009年以来，北京已经进入“竞房限制时代”，对房地产公司来说，竞房本身的利润空之间预计有5%左右，很多项目无法盈利，甚至 但是，销售脱化率低于40%的限塑房在市场上屡见不鲜，给房企利润带来沉重压力，带动了公司整体的资金状况。

晋将表示，在房地产融资环境紧张的情况下，领域土地获取和开工投资将逐渐下降，房企将加快销售还贷，销售价格将增加或下跌，叠加—年土地购买价格将上升，领域利润率水平将受到压力。 另一方面，房企间分化持续，一、二线房企销售依然稳健，预收账款充足，2019年业绩持续高增长，尾部房企逐渐淡出市场，领域集中度或再次提高。

对此，齐东也预计，2019年房地产领域销售规模稳定，龙头房企竞争特征更加突出，强者恒强，龙头房企市场占有率和规模提升仍将持续。