“佳兆业半年销售347亿元大湾区成主力 全年降负债目标提前完成”

虽然上半年房地产市场波动较大，但佳兆业集团控股有限企业(以下简称“佳兆业”)依然提交了令投资者满意的成绩单。

8月28日，佳兆业发布2019年中期业绩报告，报告期内企业实现合同销售347亿元，比去年同期增长37%。 合同面积约196万平方米，比去年同期增长38%。

根据此前公布的排名，以合同销售权益额计算，佳兆业上半年在全国房地产公司中排名第31位，与年末的第37位相比有所上升。 根据乐居财经研究院公布的另一个排名，在上半年中国50强房企权益销售增长排行榜中，佳兆业排名第四。

佳兆业集团执行董事兼总经理麦帆在出席2019年中期业绩会时表示，“下半年佳兆业有信心加快供给和销售，确保稳定增长，实现今年875亿元的销售目标。”

前瞻性布局，大湾区收入占58%

据了解，佳兆业大本营在深圳，乘着粤港澳大湾区政策的春风，佳兆业的销售节节攀升。 据半年新闻报道，佳兆业上半年合同销售权益金额中，来自大湾区的销售贡献为58%。

另外，佳兆业在大湾区拥有丰富、高质量的“粮食”。 截至2019年6月30日，佳兆业土地储备达到2580万平方米，其中1410万平方米位于大湾区，占集团整体土地储备的54.6%。 在大湾区城市，深圳和广州的土地储备占大湾区市场的35%。

不过，佳兆业似乎对此并不满意。 佳兆业集团主席郭英成在2019年中期业绩会上表示，如果有钱，将继续在大湾区拿地。

除大湾区城市群外，长江三角洲、华中、华西和环渤海城市群也是佳兆业布局的重点。 据半年新闻报道，佳兆业上半年新增土地储备246万平方米，总成本162亿元。 根据土地权益建筑面积，报告期内大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的60%，长江三角洲和华中分别占19%和13%。

通过募集、收购补充土地储备，佳兆业拥有独特的“旧改堀”，业内斩获“旧改王”称号。 据半年新闻报道，佳兆业旧改项目目前全部位于大湾区，占地3200万平方米，商品价值超过2万亿。 麦帆在中期业绩会上就佳兆业上半年成功转型的旧改项目进行了总结，分别是深圳福田口岸项目、上海缓行镇项目和广州小坪村项目，可销售面积73万平方米，可销售价值达404亿元。

盈利能力提高，股东核心净利润增长55%

集中在全国一线和要点二线城市的精准布局、灵活经营决策上，佳兆业的盈利能力也在不断提高。

半年报显示，佳兆业报告期内营业收入201.1亿元，比去年同期增长34%。 净利润为27.8亿元，比去年同期增长24%。 毛利67.1亿元，比去年同期增长42%，毛利率增长1.8个百分点，为33.4%，在领域内处于高水平。

值得一提的是，佳兆业2019年上半年股东应占溢利28.4亿元，同比上涨67%，股东应占核心净利润27.5亿元，同比增长55%。 从核心利润规模来看，佳兆业不仅领导着同等规模的房企，还超过了部分千亿规模的房企。

盈利能力大幅提高的佳兆业，也给股东带来了很好的利益。 2019年上半年，佳兆业董事会决议中期股息每股派发3港仙。

财务结构优化，净负债率下降45%

规模不断向前发展的佳兆业，在多方治理下加快销售货款回收，加强资金和预算管理，进一步提高资金周转效率，企业优化价格和支出管理，通过国内外多渠道融资方法优化债务结构。

据半年新闻报道，截至6月30日，佳兆业净杠杆率下降45个百分点。 今年年初，佳兆业首席财务官刘富强将“净杠杆率降至200%以内”定为2019年目标之一。 也就是说，佳兆业今年的债务削减目标提前实现了。

具体来说，佳兆业6月底账面总借款1155亿元，在未来到期债务中，1年内到期占19.4%。 佳兆业现金和银行存款达到200亿元，一年内完全覆盖到期债务，有余。 反映集团短期借款能力的速动比率上升1.3倍，一些业内人士表示，这意味着佳兆业流动性丰富。

刘富强在2019年中期业绩会上强调，佳兆业计划继续跟进减债工作的改善，年底将净负债率降至180%以下。 郭英成还表示，企业计划花两年时间使债务比例达到具有领域竞争力的水平。

资本市场得到肯定，国际信用评级机构前景广阔

随着业绩的持续释放和财务结构的优化，佳兆业得到了国际信用评级机构的同意。 穆迪、标普和惠誉分别对佳兆业b1、B、B给予评价，前景稳定。 对此，国信证券(香港)金融控股公司在研报中指出，随着企业信用评级的持续改善和城市更新项目合作开发模式的推进，企业净负债率水平稳步下降到合理水平，财务指标将继续良好快速发展。

市场人士分析认为，国际信用机构评级优良为佳兆业下一轮融资事业奠定了良好的基础。 事实上，在房企融资渠道各方收紧的背景下，佳兆业在融资方面层出不穷。 在国内融资方面，佳兆业上半年深交所批准了人民币超过90亿元的4个资产支持专项计划额。 截至目前，佳兆业成功发行了4.75亿元海上航运门票收入abs、6.85亿购房款abs和5.55亿供应链金融abs。

此外，佳兆业还是国内证券公司等机构研究报告的“宠儿”。 西南证券在研究报告中指出，佳兆业储土价值丰富，盈利能力和杠杆比率持续改善，首次给予“增收”评价。 安信国际证券表示，继续看到佳兆业在老改革项目中的特点，业务回归上升轨道，根据企业新增土储和销售交付的情况，上调2019-年利润预测，重申对佳兆业“增收”的评级。