“轻资产布局全国 建业地产今年上半年净利同比增近两成”

前几天，扎根河南深耕住宅的27年建筑业地产发表了美好的半年业绩。 企业上半年营业收入90.68亿元，比去年同期增长90.1%。 企业所有者应占溢利(归属于上市企业股东的净利润)，为6.58亿元，同比增长19.6%。

房地产业公布，2019年上半年，在众多复杂严峻的国内外市场环境下，企业仍能保持增长态势，企业围绕年度经营计划有序开展业务，使企业在房地产开发和销售、轻资产运营和文化旅游等各方面取得业绩。

轻资产业务布局全国

建设地成立于1992年，2008年6月6日在香港联合交易所有企业板上市( 00832.hk )，具有中国房地产开发公司一级资格。 其首创与实践是“省域化快速发展战术”，逐步向下发展扩大业务。 到报告结束时，企业已进入河南18个地级城市和77个县级城市。

目前，建设房地产的战术布局从河南走向全国。 3月，在香港举行的建筑业地产年度业绩会上，建筑业地产董事长胡葆森表示:“有条件地离开河南。” 事实上，年12月28日，建业地产与河北省邢台市某公司签署战术合作协议，共同开发邢台中原文化镇，标志着建业地产从河南省走向全国。

胡萧森对记者表示，离开河南是有条件的:一是轻资产模式，建筑业不会做大投资。 不分散建筑业的投资能力。 二是以500公里为扩展半径，扩展到周边城市，该半径仍位于中原经济区内，如山东、河北、陕西等省。 三是产品以中原文化小镇为主，中原文化走出河南，走向全国。 ”。

据半年新闻报道，2019年上半年，除房地产销售外，建设房地产正在加快推进轻资产业务，酒店、文化旅游、绿色基地等项目也在扩大，实际领域业务多样化，扩大利润基础，分散运营风险。 其中房地产销售收益约83.94亿元，比去年同期增长93.9%。 轻资产的项目管理服务收入比去年同期增长62.2%。 酒店经营收入1.49亿元，比去年同期增长12.9%。 房地产租金收入约0.79亿元，比去年同期增长31.7%。

在轻资产业务方面，截至2019年6月30日，企业累计签约轻资产项目131个，项目总规划建筑面积约1991万平方米。 2019年，企业根据战术布局，轻资产业务开始开拓河南省外市场，与河北邢台中原文化町签约后，陆续收到全国各地政府和公司的合作意向。 2019年上半年，企业共接触6个意向项目，其中中原文化小城镇形态意向项目3个，住宅类项目3个。 上半年企业累计完成22个轻资产项目合同的签订，其中河南省外项目1个，总建筑面积预计约319万平方米。

建业文化旅游板块致力于河南省内容化旅游房地产项目的开发与运营，截至2019年6月30日，企业辖建业华谊兄弟影城、建业《仅河南》、洛阳正平坊、建业艾米1895个文化旅游板块。 其中，建业华谊兄弟电影小城镇项目第一期已经关闭，计划2019年底开园试运行。 “仅限河南”项目计划每年开业。 洛阳正平坊项目正在积极推进的建业艾米1895项目中，已有3家建业艾米电影院在郑州开业，3家加盟店、8家音响厅分布在河南各地。

胡葆森对记者表示，“建业地产不会在河南以外的城市投资，目前在河南以外的城市投资还处于谨慎阶段，我的投资主体在中原，下一步将前往乡镇。”

加大土地取得力度、开发速度

据半年新闻报道，企业合同销售金额为395.91亿元，比上年增长约24.1%。 其中，重资产合同销售金额276.60亿元，同比增长约9.2%，合同销售面积约382万平方米，增长11.0%。 轻资产合同销售额比上年同期增长约81.3%，达到119.31亿元，合同销售面积约212万平方米，增长56.3%。 按合同金额计算，建设地河南省市场占有率为10.7%。

2019年上半年，建设地通过申办和股权收购获得土地约167万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米。 企业拥有土地储备建筑面积约4769万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米。 2019年上半年，建设房地产房地产交付项目达到31个，交付面积247万平方米。 截至2019年6月30日，建设项目127个，建设面积2655万平方米。

值得注意的是，2019年6月30日，企业房地产销售未结转金额约为505.9亿元，其对应毛利约为126.0亿元，预计未来2~3年将转入利润和毛利。

胡萧森表示，下半年，企业将加大土地获取力度和开发速度，提高关键地区利润水平，实现质量规模增长。 此外，企业还以举办全省联动品牌宣传为切入点，创新营销思路，确保年度业绩实现，为进一步稳定健康、快速发展奠定了基础。