“8月份房企产权转让增多 白菜价甩卖再现”

中国证券报记者整理了各大产权交易平台的新闻，发现8月以来，房地产行业公司的产权转让比今年前7个月密集得多。 参与主体还包括许多上市公司、中央企业的子公司和国资方。 从产权转让的动机来看，一点点的产权转让项目是国资背景的股东企图剥离非主业资产。 此外，所有权转让项目也有因自身损失转让给股东的。

业绩不好

大悦城旗下的鹏源快速发展(越秀)有限企业(简称“鹏源快速发展”)计划从8月19日开始在北交所平台转让北京名都房地产开发有限企业(简称“名都房地产”) 100%的股权比例，将底价转让为1.32亿元。

据报道，名都地产第一资产为名都园区工会，该房屋位于名都园区内部中心位置，属商业性质。 根据名都地产提供的年北京市国土资源局颁发的《不动产权证书》，证载顺义区后沙峪乡白辛庄村名都园会所房产和名都园住宅地块面积25.14万平方米，用途为城市住宅用地/会所，截至2034年5月17日。 此外，名都地产还有名都园的64个地下停车场。

财务报告显示，名都地产经营业绩不佳。 及2019年上半年，企业营业收入分别为214.43万元、68.53万元；营业利润分别为-324.92万元、-77.68万元。

香港股份有限公司首个运营商(港股02868 )近期计划挂牌转让旗下首个青旅运营商(昆山)有限公司51%的股权(简称:“首个青旅运营商”)。 公告称，首批青旅置业注册资本达3亿元，于年成立。 在股东方面，初创运营商初创的南京投资管理有限企业持有51%的股权，剩下的49%的股权由上海绿尚达公司快速发展有限企业(简称“上海绿尚达”)持有。

财报显示，首批青旅置业年和2019年上半年营业收入分别为238.6万元、211.7万元，营业利润分别为204.39万元和479.01万元。

一些中央企业和国资方也将于8月转让旗下住房企业。 中国航天科工集团有限企业旗下的中国航天科工集团有限企业近日计划转让陕西航天房地产开发有限责任企业(简称“陕西航天房地产”) 100%的股权和2.41亿元的债权。 此外，北京市国有资产经营有限责任企业、华侨城集团有限企业、新兴国际华集团上市企业新兴铸管中国通用技术(集团)控股有限责任企业等近日也计划挂牌转让相关房地产公司。

低价转让

中国证券报记者梳理了近两个月来房企产权转让项目，发现低价转让、折价转让现象很多。 业内人士分析认为，折价转让或低价转让表明相关资产未被抢夺，难以明确。

据重庆产权交易网报道，绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限企业近日被转让15%股份，转让底价1万元。 资料显示，目标公司成立于年9月，注册资本1000万元。 全年目标企业收益0元，净亏损329万元，资产总额约5.53亿元，负债总额5.57亿元。

正在转让的河南中新置业有限企业(简称“河南中新置业”) 51%的股权也以1元的“白菜价”挂牌。 河南中新置业由自然人王小兵持有49%，其余51%股权由中国电建(行情601669，诊股)旗下公司持有。

截至2019年6月30日，河南中新置业营业收入2.35亿元，净利润亏损2211万元，企业总资产1.99亿元，所有者权益为-4665万元。

据悉，河南中新置业曾在郑州开发过海赋国际项目，目前已上市销售。 据公布，截至判决基准日，彭富功等7户仲裁案金和潘宏伟等82户仲裁案金共计328万元。 海赋国际82户购房违约金赔偿金267万元。

据报道，此次转让是本着中国电建“水电十一局对河南中新置业有限企业批准债务重组和股权转让若干事项”的文件精神进行的。

一位资深房地产经纪人表示，随着房地产调控的推进，市场增量越来越有限，经营状况较差的房企将低价清算，从而减轻出资者的债务压力。 未来，随着房企融资继续收紧，越来越多的房企有可能在产权市场上清算亏损资产，减轻公司的经营压力。