“房地产业务违规 5家信托企业被罚640万元”

随着严格监管的持续，房地产业务违规也是信托企业受到处罚的首要原因。 今年9月，中信信托、建信信信信托违反“输血”楼市，领取北京银保监局的车票，再次引起业界关注。 据不完全统计，截至目前，年度监管部门共向11家信托企业发放23张罚单，金额共计2159.36万元。 其中，5家信托企业存在房地产业务违规，占近一半，处罚金额达到640万。

也有百万级罚单

北京银保监局近日公布罚款新闻，建信信信信托、中信信信信托存在违反房地产信托业务的行为，被罚款共计120万元。 其中，建信信信信托《信托资金违约用于房地产开发公司支付土地出让价款，违约投向《四证》不完善的房地产项目，违约向不具备二级资质的房地产开发公司提供融资》，根据《中华人民共和国银行领域监督管理法》第四十六条， 被责令改正中信信托“违反信托资金用于房地产开发公司支付土地转让价款”，并处以30万元罚款。

据不完全统计，截至目前，监管部门已为11家信托企业发行了23张车票。 其中，房地产信托业务违规的信托企业达到5家，近一半被占，还有百万级罚单。 具体来说，中融信托因“房地产信托业务开展不慎重”等5项违规行为被“点名”，罚款共计210万元。 粤财信托被处罚的理由包括“违反开展房地产业务”，罚款共计225万元。 此外，在北方信托也存在“违反房地产自营贷款”和“因违反信托资金发放房地产贷款”等违法违规行为，被罚款共85万元。

监督管理继续代码

房地产信托频繁受到惩罚的背景是相关业务近年来的爆炸性增长。 根据中国信托业协会的数据，截至2019年一季度末，投向房地产的信托资金余额增加到2.81万亿元，占14.75%。 但随之，随着信托业兑付新年的到来，在高风险管理压力下，房地产行业的风险暴露可能会加速。 今年以来的违约和延期兑付的信托产品中，也有不动产信托的身影。

在这种情况下，房地产信托也受到监管点的关注。 5月中旬，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱形象成果、促进合规建设”工作的通知》(简称《23号文》)，严格规范房地产信托工作。 强调“四证”不完善、开发商或其控股股东资质达不到、资本金不足的房地产开发项目不得直接提供融资等。 随后的7月，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托企业，银保监会提出了开展合同预警、控制业务增速、将房地产信托业务增速和增速控制在合理程度等5项要求。 8月，银保监会向各银保监会信托监管处室发布了《关于进一步做好中国银保监会信托下属下半年信托监管工作的通知》(简称《64号文》)，传达了下半年信托业的监管要点。 其中，要求信托业下半年保持房地产信托控制力，遏制无序扩张，有力有效地处理信托机构风险等。

市场再次降温

在监管持续的代码下，房地产信托的规模也明显下降。 益信托数据显示，8月房地产信托募集规模暴跌402.68亿元，环比下跌37.83%。 9月以来，房地产信托步伐继续放缓。 上周( 9月9日-15日)，集合信托成立市场再次降温，共有60种集合信托产品成立，数量环比减少34.07%。 募集资金55.75亿元，环比下跌55.07%。 其中，房地产类信托资金募集规模大幅下跌，募集规模8.50亿元，环比减少88.9%。

《房地产类信托募集规模预计将大幅减少，特别是中信托和建信信信信托两个头部信托企业因违反房地产业务被监管层处罚的情况》益信托研报指出，监管是近期聚集信托市场的主要基调，但作为监管点行业，房地产业务近期十分压抑，衰退，