“越秀地产上半年营收翻倍 凶猛拿地负债1556亿”

今年是高价进入公众视野的越秀地产，8月13日晚发布半年报，以收入两倍的成绩再次备受瞩目。 但是，由于企业投资建设了土地债台高筑，上半年总负债超过1500亿元。 业内人士认为，在越秀地产负债高、近期领域政策收紧的背景下，必须防范资金压力，妥善放松土地持有。 或者受业绩增长和大盘回暖的影响，越秀地产8月14日高价上涨，收盘价为1.54元/股，涨幅达10.26%。

实现上半年全年目标54.3%

2019年上半年，越秀地产实现营业收入217.9亿元，比去年同期增长114.4%，利润约18.7亿元，比去年同期上涨42.4%。 期间，企业累计合同销售金额369亿元，比去年同期上涨31.9%，达到年销售目标680亿元的54.3%。

一位知名房地产分解者认为，考虑到今年上半年的政策调控和购房诉求减少等因素，利润比去年同期增长30%以上是个好水平。

作为具有国企背景的房企，越秀房地产在融资和项目上很有特点。 财报显示，越秀地产上半年财务费用比去年同期减少1700万元。 民营房企动起来后，与8%以上的贷款利率相比，越秀地产融资价格要低很多。 上半年，越秀地产在国内成功发行25亿元企业债，其中3年发行利率3.85%，3+2年3.93%，平均贷款价格4.76%，同比下降6个基点。

国企背景不仅给越秀地产带来了融资上的特点，也带来了很多项目机会。 上半年，越秀地产向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%的股权，完成首批“轨交+房地产”项目收购，增加土地储备139万平方米。 广州地铁集团也进入越秀地产，目前持有19.9%，是越秀地产的第二大股东。

激进欠债的企业

股东的项目“运输”不能满足越秀地产快速发展的诉求。 在此之前，越秀地产管理层在年业绩发布会上提出了年“保800，争夺1000”的销售目标，年近咫尺，越秀地产开始全面发力。 今年上半年，越秀地产改变了国企的低调风格，频繁出现在土拍市场高价的获得地，被认为是挤进千亿俱乐部的最后一步。

按企业实际权益土地价款计算，越秀房地产今年前6个月收购土地共耗资165.92亿元，按地块总价计算，该地金额超过300亿元。

进入7月，随着大型住宅企业传出宅基地停运的消息，越秀地产的势头依然很猛。 企业在广州市、中山市和长沙市共投资33.24亿元获得5个地块，单月土地收购额仅次于4月份，为143.57亿元。

但是，激进扩张，越秀地产需要面对巨大的资金压力，这在半年的报纸上可以窥见一二。 2019年上半年，企业总负债上升到1556.55亿元，其中流动负债达到905.86亿元，企业净贷款比例为63.6%，比去年同期上升2.4个百分点。

上述房产拆解者表示，越秀房产负债数据过高，此前高价持有的土地等也需要防范风险。 在后续控制中，一些高价王项目面临压力，企业必须注意三季度楼市走势，适度放慢速度稳健经营。