“今年二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现”

在中央频繁强调“不炒房”的政策主基调下，央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称《第二季度报告》)，房地产贷款增速持续下降。

截至6月底，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额41.9万亿元，比去年同期增长17.1%，增速比3月底下降1.6个百分点。

58安居客房地产研究院首席分解师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，上半年，房贷增速继续第一受两个因素影响，一是销售额不增长，整体房贷增速乏力。 二是监管层对房地产资金监管力度的增强，主要集中在房企方面，但也间接影响了房贷规模，特别是在上半年房地产市场经历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度有所提高，也侧面影响了房贷的增长。

具体来说，截至6月底，房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。 其中，个人住房贷款余额为28.06 万亿元，比去年同期增长17.2%，增长率比3月底下降0.3个百分点。 住房开发贷款余额8.12万亿元，比去年同期增长20.7%，增长率比3月底下降6.1个百分点。 房地产开发贷款余额1.37万亿元，比去年同期减少 6%，降幅比3月底减少0.1个百分点。

“住房贷款增长率的下降，可能会导致一季度居民杠杆率快速上升，进一步上升空之间的限制”中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示。

李赫进一步分析，截至一季度末，居民杠杆率不仅上升趋势没有变化，而且比去年同期有所增加。 5月中旬中国银保监会发布通知，开展“巩固乱象成果促进合规建设”工作，停止信托改为不符合条件的房地产项目融资输血，可以说多方面因素降低了二季度住房贷款增长率。

值得注意的是，在此次央行发布的第二季度报告中，证券日报记者观察到，与第一季度相比，新增了55个文字对房地产市场下一阶段政策思路的表达。 即根据《因城措施》的基本大致情况，多次房子住，不是炒房定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期经济刺激的手段。

事实上，这也是在7月30日召开的中共中央政治局会议上，在提出“不要把房地产作为短期经济刺激的手段”后，监管部门重新下了决心。

李赫表示，下半年公布的政策副本显示，监管部门对房地产资金方面的监管呈现升级态势，在楼市调控趋紧、房贷利率上升、房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速将继续放缓，并