“二三线城市房贷利率接连上调 房贷利率区间波动或成常态”

近来，许多二三线城市出现了住房贷款利率频繁上升的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。 实际上，住房贷款利率在经历了今年4月的连续下调之后，从5月份开始迎来了回弹。

但是，在“住房不炒”的大背景下，房贷利率失去了往年单一的强烈倾向性优势，呈现出波状运动的轨迹。 迄今为止十几个月至二十多个月上升或下降的现象难以再现，在银行资金面、限额等内部机制的调整下，房贷利率每半年浮动一次或成为常态。

多城市住房贷款利率强劲上涨

从5月到现在的2、3个月间，杭州、南京、苏州等多个城市的住房贷款利率连续上浮。

市场显示，近期，杭州地区部分国有大行、股票行和城商行已经将首批房贷利率上调至基准利率的8%以上，但6月首批房贷利率主流从基准的5%上浮至8%。

同样，江苏省的热点城市也出现了同一频率的上升。

南京地区多家银行的首次房贷利率已经比基准利率上涨了20%。 截至5月，当地多家银行的首次房贷利率处于基准上浮5%至8%的区间，但截至5月，出现了3次小幅上涨。 由于苏州毗邻上海，房贷利率居基准利率20%的高位，但即便如此，7月中旬，该地部分国有大行和部分股票行的房贷利率仍浮至基准利率的22%以上。

在没有短期政策明显干预的情况下，市场反映出的房贷紧缩呈现出两种优势:一是房贷利率上升，二是房贷限额紧张，两者之间呈现联动关系。

对此，易居研究院智库中心研究负责人表示:“不能证明房贷利率上升、银行不贷款，受贷款限额等影响，银行只能暂时收紧银根。 保守的战略与拒绝不同，银行本身不会盲目拒绝潜在的贷款客户。 ”。

“提高利率将向市场发出紧缩的信号。 目前利率市场化，银行住房贷款利率的变动是根据供求关系决定的。 一些银行由于资金紧张，影响了放贷的速度和价格，使市场呈现出些许方向性的波动。” 中原地产市场分解师鲁本塞说。

成为合理的区间变动或常态

回顾近年来的情况，全国房贷利率从年到年经历了连续20余个月的上涨，从去年年末到今年4月大范围下跌。 但是，房贷利率也未能如期“回归基准”，一些城市的房贷利率从今年5月开始再次反弹，直到最近上升模式再次开启。

房贷利率会再次上升吗？

对此，不少业内人士认为，部分城市住房贷款利率5月以后的上调动作，以及此前连续半年住房贷款利率下调的调整，都是在宏观调控和“一城一策”的背景下，根据住房贷款利率调整节奏以及市场资金、额度等因素的变动，逐步

回顾年初的下跌，许多城市的房贷利率下调实际上是从高位下跌到中位。 最近住房贷款利率的上升也是从低位向中位转移。 虽然某城市的住房贷款利率在上升，但与去年按基准上浮30%或40%的水平相比，目前的住房贷款利率整体相对较低。

卢文曦表示，房贷利率波动是结构性调整。 他认为:“区间波动是正常的，房贷利率安排也是银行根据市场资金供求关系和紧张程度进行调整的。”

从结构来看，一直以来拉动着全国住房贷款利率和房价波动的一线城市，趋于稳定。 该房贷利率上升的地区集中在二三线城市， 一线城市广州、北京、上海等城市的房贷利率没有明显变动。