“毕业租房要小心那些坑 怎么识别和提防“黑中介”陷阱”

明显过低的租金和零佣金，多是“黑中介”为了骗取订金、租金等而设置的圈套

又是一年毕业季，刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，大多需要租房。 但是租房可能会面临多个陷阱，应届大学生必须更加警惕。

在许多一线城市，租赁房源不足，租赁房屋被中介机构和房东切断。 应届大学生应该确定，被屏蔽的房屋是违法的，存在安全隐患，因此应该不使用租赁房屋。

中国房地产估价师向房地产经纪人学会有关负责人提示，租赁前要查看是否有租赁住房的权属证书，不要租赁无住房权属证书的住房。 请不要去房屋实地调查，租用墙壁倾斜开裂、电线私乱、因违章而有安全隐患的房屋。 查阅出租人的身份证，确认出租人是否为房东本人，如果出租人不是房东本人，房东必须有同意出租的书面说明，了解出租人的数量、性别、职业、生活习性、联系方法以及水电等费用分配规则。

在租赁过程中，要识别和警惕“黑中介”的陷阱。 专家表示，签订租赁合同前，必须了解中介机构的营业执照有无和房地产主管部门的备案说明，不得以无营业执照、没有房地产主管部门备案说明的“黑中介”租房。 可以通过“国家公司信用新闻公示系统”查看中介机构是否进行工商登记，通过当地房地产主管部门(如市房管局、市住建委)网站查看中介机构是否进行备案。

而且，应该警惕低房租和零佣金的陷阱。 明显过低的租金和零佣金，多是“黑中介”为了骗取订金、租金等而设置的圈套。 “黑中介”经常以低房租或零佣金诱导出租人，然后以租房子多、本人或房东太忙不能见面等理由，要求出租人先支付订金、租金等，然后卷子很可能消失。

为了防止这种陷阱，租房前必须比较附近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源新闻提高警惕，不要轻信。

另外，要注意不要规范租赁合同的陷阱。 有些出租人口头约定可以，但事后不承认，不兑现。 有些出租人使用不公平不合理的租赁合同，出租人单方面增加租赁，单方面解除合同，出租人不得提前撤回租赁，不重复一次性全年租金等霸王条款。 为防止这种陷阱，应签订书面租赁合同，尽量使用房地产主管部门或房地产中介领域组织公布的租赁合同示范(或推荐)复印件，不得轻信出租人的口头承诺。

针对恶劣的租赁公寓甲醛超标问题，应届生们要提高警惕，尽量避免选择新的装修租赁房源，呼吁租赁公寓公司加强自律，加大房源住宅空保有燃气质量的改善力度。