“上半年商品房卖了超7万亿 二手房价钱全面降温”

7月15日，根据国家统计局公布的《2019年1~6月全国房地产开发投资和销售情况》，上半年全国房地产开发投资61609亿元，比去年同期增长10.9%。 商品房销售额70698亿元，增长5.6%。 当天公布的《2019年6月70大中城市商品住宅销售价格波动情况》显示，一、二、三线城市新商品住宅销售价格环比涨幅与上月持平或有所下跌。 一、二线城市二手房涨幅下跌，三线城市涨幅略有扩大。

国家统计局国民经济综合统计司司长、信息发言人毛盛勇当天表示，结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等，综合总结这些房地产行业指标，目前房地产市场运行始终保持平稳。

楼市将进入新的调整期

国家统计局数据显示，1~6月，商品房销售面积75786万平方米，比去年同期减少1.8%，降幅比1~5月扩大0.2个百分点。 其中，住宅销售面积减少1.0%，办公楼销售面积减少10.0%，商业营业用住宅销售面积减少12.3%。

中原地产首席分解师张大伟分解分析认为:“近几个月，特别是3~4月，楼市出现明显的‘小阳春’现象，3~4月单月数据较去年同期再度反弹，但5~6月数据又出现了下调。 分割单月数据，6月全国商品房销售面积为2.02亿平方米，比年6月的2.07亿平方米略有下降。 ”。

1~6月，全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增长率下降0.5个百分点。 其中，住宅销售额减少8.4%，办公楼销售额减少12.5%，商业营业用住宅销售额减少10.0%，销售额涨幅为5.6%。

6月底，全国商品房待售面积为50162万平方米，比5月底减少766万平方米。 其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用住宅待售面积减少74万平方米。

“目前，由于2019年初资金宽松引发的‘小春日和’，受政策的影响热度将迅速下降，6~8月市场有可能进入新的调整期。” 张伟说。

上半年房企持有面积下降近三成

前6个月，房地产开发公司资金达到84966亿元，增长率比1~5月下降0.4个百分点。 其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%。 利用外资增长43亿元，51.8%。 自筹资金26731亿元，增长4.7%，以及定金28465亿元，增长9.0%。 个人贷款12806亿元，增长11.1%。

张大伟说:“近期，房企面临着资金方面的多重管制和收紧。 在加强信托监管的预期下，境外美元债务也开始了强势监管。 但是目前信托和海外融资是规范而不是全面暂停，预计影响不会太大。 ”。

数据显示，前6月房地产开发公司土地购买面积8035万平方米，比去年同期减少27.5%，降幅比1~5月狭窄5.7个百分点。 土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

“6月份房企持有地数据比较乐观，部分城市土地市场比较活跃。 但从累计数据来看，仍在同比向下修正中。 ”。 张大伟表示，2019年二季度，大量房企大额融资将减少，房企抢注现象也将明显减少。 总体来说，特别是对融资渠道少的公司和一些中小住宅企业的压力非常大。

全国二手房价格全面下降

据国家统计局初步测算，6月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比去年同期上涨4.4%和0.2%，涨幅比上个月下降0.3和0.1个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨11.4%和7.6%，涨幅比上个月分别下降0.7和0.5个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨10.9%和7.9%，涨幅比上个月分别下降0.4和0.3。

中原地产首席分解师张大伟对《每日经济信息》记者进行了分解，他说:“整个楼市呈现出‘小阳春’后退烧的迹象。 在收紧控制的影响下，投资数据和营销数据都再次放缓，同时从趋势来看，预计7~8月将持续。 ”。