“深圳楼市何以走出火热行情 谁在暗中点火？”

新年快到了，北国将被冰封。 深圳楼市在许多人的视野之外，走出了独立火热的行情，掀起了兴奋、焦虑、羡慕、悔恨等诸多情绪的飓风。

11月，深圳二手房成交超过8000套，创三年来新高。 12月，发烧没有退。 回顾全年，前海、科技园、淘宝等热门板块上涨，标普大厦单套价格上涨逾百万元。 深圳湾、香蜜湖等豪宅区域每套上涨5600万元也不少见。

在全国其他楼市“住房不炒”、持续调整的背景下，深圳是南方一隅的自弹自唱者还是其他？

结构性行情无法马上防止

南山科技园中介胡凡(化名)在带见时讲述了自己的经历:几个月前，他计划与几个同事合作买房，犹豫不决，错过了200万元的涨幅。 “我们看到它在一步一步上升，胆怯得不能剥皮，那么这笔钱是在哪里挣的呢？ ’胡凡兴奋地划着。

在科技园工作三年的“码农”张鹏住在地铁一个小时外的自由公寓里，一间房的房租每月3000元。 张鹏想在企业周边买自己的“窝”，年初看朗景园、汇景豪苑、晶品居等楼盘，觉得太旧了太破了，小两房居然要400万元，不要了，现在这些房子600多万元了。

投资者吴限(化名)在圈子里有点名气，很多人指示他买房子，他干脆创办了企业以此为业。 虽然赚了一点服务费，但他自己买的房产大多在罗湖等东部地区，每天看到西部房价上涨，东部并不感到波澜。

像那疾风一样，那徐如林。 楼市突然轰动的地方是2019年的深圳。

有趣的是，本轮楼市行情与股市表现相似。 2019年，a股出现结构性行情，大盘涨幅有限，大部分股票在低位徘徊，核心资产上涨。 同样，2019年的深圳楼市也具有分化性、局部性的优势，呈现出结构性行情。

全国许多城市楼市正在调整，深圳正在走出谷底。 12月16日，根据国家统计局公布的11月70大中城市房价数据，新建房价下降的城市增加到21个，为年内最高。 二手房价上涨的城市只有32个，处于近4年来的最低点。

二是房价指数没有怎么上涨，但少数楼市涨幅较大。 根据国家统计局的数据，11月份深圳新房价格同比上涨3.3%，二手房同比上涨6.4%。 而且，深圳热点区域小幅基准大楼上涨明显。

三是西部板块火热，东部冷清。 今年以来，深圳楼市热点格局不均衡，可谓“西线有战，东线安静”。 科技园、前海、宝中、香蜜湖、碧海、红山等板块有热度，这些板块多属于西部，东部龙岗、坪山、罗湖地区动静不大，甚至位于中心区的福田，楼市都很安静。