“房价涨幅稳中有降 中国房地产市场拒绝“大起大落””

国家统计局7月15日公布了6月份70大中城市商品住宅销售价格波动情况和1~6月份全国房地产开发投资和销售情况的最新数据。 从总体上看，今年上半年中国房地产市场在开发、投资及销售等方面的表现相对平稳。 房地产市场越来越合理，在拉动经济、保障民生、化解风险方面也取得了更好的成绩。 业内人士表示，由于社会共识背景下“不炒房”，各地城市政策的调控有助于房地产市场持续稳定健康快速发展。 未来，中国房地产市场不会大跌，平稳有序是一件大致的事。

在房价稳定的情况下正在下降

最新数据显示，6月份我国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳定。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，以稳定地价、稳定房价、预期目标为中心，夯实主体责任，确保房地产市场稳定健康快速发展。 据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅连续3个月持平。 二手房销售价格上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格上涨0.7%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

同比数据显示，6月一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比去年同期上涨4.4%和0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3%和0.1%。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨11.4%和7.6%，涨幅比上个月分别下降0.7和0.5个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨10.9%和7.9%，涨幅比上个月分别下降0.4和0.3。

“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境紧缩、房企筹资紧张等因素的影响，各地房企已经有意识地积极促进降价销售，这将减少房价上涨城市的数量，70个城市的房价环比增长数据不再扩大。 ”易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

开发销售井然有序

作为开发的一环，房地产投资数据也很稳定。 最新数据显示，1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，比去年同期增长10.9%，增长率比1-5月下降0.3个百分点。 其中，住房投资45167亿元，增长15.8%，增长率下降0.5个百分点。

而且，全国房地产市场的住房供求关系进一步缓和。 供给方面，1~6月，房地产开发公司住宅施工面积772292万平方米，比去年同期增长8.8%，增速与1~5月持平。 其中，住宅工程面积538284万平方米，增长10.3%。 房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%。 其中，住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。 房屋竣工面积32426万平方米，减少12.7%，减少幅度扩大0.3个百分点。 诉求方面，1~6月，商品房销售面积75786万平方米，比上年减少1.8%，降幅比1~5月扩大0.2个百分点。 其中，住宅销售面积减少1.0%，办公楼销售面积减少10.0%，商业营业用住宅销售面积减少12.3%。 截至6月底，商品房待售面积为50162万平方米，比5月底减少766万平方米。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼接受本报记者采访时表示，上半年，尽管个别热点城市房地产市场出现了短暂的“小阳春”，但全国房地产市场在开发、投资、销售等方面总体保持平稳有序的快速发展态势，这是当前流动性较为合理的

“家不会被炒鱿鱼”深入内心

在2019年上半年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、信息发言人毛盛勇表示，从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等房地产行业指标的综合角度看，目前房地产市场运行总体平稳。 “一方面城市化在推进，另一方面还存在着刚需和改善性的诉求。 另一方面，“住房不炒”的理念越来越深入人心，“因城措施”强调了城市政府的主体责任。 综合这两个因素，下一阶段房地产市场稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期是可以的。 房地产投资不会大跌。 ”。 毛盛勇说。

董希淼还指出，“不炒房”已成为中国社会普遍共识，未来各项房地产宏观政策也将遵循这一方向。 目前，经济增长维持在合理区间需要适当的货币金融环境，但对防止其他行业的资金流入房地产市场提出了更高的政策实践要求。

市场人士认为，下半年的政策调控转移将进一步强调由“全国严格调控”向“因城政策”的转变，调控的抓手将从房价水平落实土地、限购、金融等维度的纵深化。 另外，城市之间的热度开始分化，房地产市场上没有出现单边热度持续上升的格局，整体稳定、小幅波动将成为主流。