“北上广深二手房“退烧” 6月份下跌城市数量为2019年最高”

国家统计局15日公布的70个大中城市房价数据显示，6月，房价涨幅稳定回落。 新建住宅的情况下，63个城市的价格环比上升，比5月减少了4个城市。 另一方面，20个城市房价环比下跌，比5月增加9个城市，下跌城市数量为2019年最高。

图片来源:国家统计局官网

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读了6月份的房价数据。 6月，4个一线城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.5%、北京上涨0.1%。 二手房的售价比上个月上涨了0.1%。 其中，北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。

刘建伟表示，31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅连续3个月持平。 二手房销售价格上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格上涨0.7%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

图片来源:国家统计局官网

北上广深二手房“退热”

根据国家统计局的数据，今年1月至6月，上述70个二手房价格下跌城市分别为17个、14个、10个、12个、11个、20个。

对此，中原地产首席分解师张大伟认为，楼市春节后修复行情结束，二手房价格涨幅全面放缓。 “比起新建住宅上网本的数据滞后，二手房的数据更具代表性。 全国70大城市二手房价格6月平均比上个月上涨0.28%，5月上涨0.43%，4月上涨0.53%。 ”。

数据显示，6月一线城市二手房价格没有上涨，北京、广州持平，上海、深圳微跌。 其中，北京二手房价格连续2月持平。

张大伟表示，从70个城市的数据来看，上涨城市数量6月明显大幅减少，6月二手房价格在20个城市下跌，下跌城市数量为2019年最高，新建住宅也在5个城市下跌。 二手房价格上涨至1%以上的城市只有3个，但5月和4月分别为12个和13个。 从整体来看，6月市场明显调整，修复行情结束。

诸葛找房数据研究中心拆师国仕英也指出，二手房市场能够更及时地反映市场，6月二手房价格上涨的城市数量减少明显，从上个月的55个减少到45个。 值得注意的是，二线城市价格下跌最为明显，部分热点二线城市限号对楼市影响较大，市场信心不足，价格走低。

2019年上半年房地产调控达到251次

“房价下跌，首要原因是楼市政策紧缩再次出现。 ”。 张大伟表示，2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次！ 年上半年房地产调控192次，比去年同期上涨31%。

中原地产的研究数据显示，今年1月至6月，全国房地产调控政策分别为8次、21次、15次、60次、41次、46次。

张大伟表示，楼市调控严格，针对房价上涨的修补措施依然出现。 2019年下半年，全国楼市依然是双向调控，预计房价平稳的城市不排除宽松政策的出现，但如果上涨明显，房地产调控一定会被编码。

行业内:房价下跌城市将明显增加

从6月房价环比上涨的城市名单来看，洛阳是6月新房价格指数环比增长率最大的城市。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进向中新经纬客户表示，从洛阳历史数据看，洛阳实际上在3-6月全国房价指数环比增幅排行榜上分别排在第58位、第7位、第4位、第1位，这类城市的后续也需要积极治理房价

“从去年同期增长数据的排名来看，西安继续排名第一，最近7个月位居全国第一。 考虑到西安近期政策继续收紧，特别是在人才落户和郊区限购等方面将出现严峻的走势，预计后续西安这样的房屋增幅也将变窄。 ”。 严跃进说。

展望后市，预计楼市将在业内继续降温。 张大伟说，楼市从3-4月明显的小阳春到5-6月快速退烧。 “住房不炒”再次成为政策的主导方向。 从市场分化趋势来看，上升城市集中在部分三线城市，但整体涨幅为2019年以来最低，从后续趋势来看，7月初信托和美元债务收紧，对市场心理的影响非常大。 此后，如果没有明显的信贷宽松政策，7-8月重叠将是市场惯例的淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

另外，中国社科院财经战术研究院近日发布《中国住房市场快速发展月度拆解报告》，报告称，部分三四线城市在经历突击性上涨后，由于后续诉求不足，房价将进入下跌阶段。