“北京银保监局：未叫停房地产信托业务 光大信托辟谣“暂停房地产类项目募集”实为优化结构”

7月11日下午，光大信托“紧急停止房地产类项目整体募集”的传言迅速传出，引起广泛关注。 之后，除了光大信托之外，有消息称国投泰康信托也中止了这样的项目。 有报道称，与北京管区的信托企业相比，此次“紧急停止”最为重要。 不过，接近北京银保监局的业内人士告诉北京青年报记者，北京银保监局近期未停止房地产信托，对北京地区房地产信托工作的监管也是按照统一要求进行的，没有什么特别之处。

光信托暂停不动产信托

根据此前的市场信息，光大信托紧急通知称，截至昨天12时，停止所有房地产类的募集(包括直销和代销)，12时以后募集的这类项目全部退还。 国投泰康信托也暂停了此类项目，已入账的项目全部退保，暂停预登记，房地产类信托项目暂停。

光信托相关人士随后打消了市场传言。 光信托根据监管要求，对房地产项目进行余额管理，优化结构，顺利运营。 光信托多次不炒房，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

房地产信托监管越来越严格

无论一些信托企业是否主动停止房地产信托项目，对房地产信托业务的监管越来越严格，但这是不争的事实。

5月17日，银保监会发布《关于开展“加强治乱像成果 促进合规建设”事业的通知》( 23号文)时表示，“四证”不健全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金不足的房地产开发项目。

最近，针对一些房地产信托业务增长过快、增长过大的信托企业，银保监会最近展开了合同警告，要求这些信托企业控制业务增长率，提高风险管理水平。

有消息称这次至少有10家信托企业被签约或警告。 各企业收到的监管要求各不相同，有的企业要求“自觉管理房地产信托业务规模”，有的企业要求“三季度末房地产信托业务规模不得超过二季度末”，有的企业要求“全面停止房地产信托业务”

一位信托行业资深人士表示，自己所属企业的各个项目都正常运转。 相关人士认为，目前市场上关于房地产信托的各种传言，其实都不是一刀切的政策，而是将风险管理中存在风险的少数企业与项目进行比较，合规的信托项目没有受到任何影响。

注意财经

房地产市场有望降温窗口指导常态化

房地产信托受到监管层关注的主要原因应该是房地产信托规模的迅速上升。 根据普益标准数据，2019年上半年，投放房地产行业的信托产品共发行2954件，占39.43%，募集规模达到4531.94亿元。

中原地产首席分解师张大伟分析认为，信托资金宽松，是2019年土地市场二季度活跃的主要原因之一，信托资金投向房地产的比例不断扩大，新增信托集中在房地产上。 截至2019年一季度末，全国68家信托企业受托资产规模为22.54万亿元，比年四季度末投入基础产业和房地产行业的信托资金比例有所上升。 数据显示，二季度信托资金加速了进入房地产领域。

张大伟还表示，信托仍然是房地产公司资金的首要来源之一。 规范是趋势，但不能一刀切。 虽然信托融资在房地产开发融资资金来源中所占比例不高，但对房地产信托监管政策的加码在一定程度上影响了房地产公司的融资渠道，房地产公司融资紧缩的预期肯定会增加。

普益标准研究员龙燕也认为，近期房地产信托规模和数量的变化，释放了领域，持续增加房地产投资信号，监管层及时的窗口指导对信托融资进行了一定的调整。 在一系列监管措施下，过热的房地产信托市场有望降温，银保监会对信托企业的窗口指导也将常态化，有助于信托企业回归业务本源，加强自主管理能力，快速发展房地产信托业务，探索开展真实的股权投资业务。

文/本报记者程婕调整/余美英