“南京今年下半年首场土拍揽金240亿元 溢价率走低市场现凉意”

作为华东地区最重要的市场之一，过去上半年，南京以581亿元的土地转让金额排名全国第八，华东城市排名第三。 进入下半年，南京土地市场迎来了“巨头”的土拍。

7月3日，南京下半年首个土拍开锤，7宗涉宅地块全部成功出让，成交总额达到240亿元。 这也是南京今年以来土地出让收入最多的土拍。

《每日经济信息》记者了解到，此次土拍总成交额240亿元创南京土拍单日收入最高纪录，但7宗地块未突破最高价格，其中2宗地块以零溢价成交，综合溢价率为16%，为南京6月18日和6月5日土拍的26 很明显，南京的土地市场已经显示出“凉意”。

7地块押金下跌240亿元

《每日经济信息》记者了解到，南京此次拍摄的7幅涉宅地块均位于主城区，地块总出让面积64.38万平方米，总规划建筑面积181.33万平方米，起步总额207.7亿元。 据报道，这7个地块都沿袭了“地价限制+租赁住房/人才住房比例”的规则。

其中，位于南京市秦淮区的编号2019 G32的宅基地竞争尤为激烈。 据报道，该地块出让面积6.19万平方米，建筑面积17.34万平方米，开盘价38.7亿元。 最终，经过129次竞价，该地块被金茂以总额51.5亿元、楼价29705元/平方米、溢价率33.1%竞争。 根据转让规则，该地块必须建设0.85万平方米的人才房免费交给南部新城管理委员会。

据公开新闻报道，上述地块位置比较优越，西距夫子庙直线距离不足2公里，距规划地铁6号线直线距离约500米。 记者查阅了第三方信息平台的数据，发现目前该地块周边二手房均价为37000元~48000元/平方米。

位于浦口区江浦街道的号码为no.2019g33居住、商业混合用地，出让面积23.33万平方米，建筑面积70.21万平方米，开盘价37.5亿元。 最终，雅居乐以底价37.5亿元、楼面价5341元/平方米的价格获得。 根据转让规则，该地块的住宅部分必须精装交付。

位于浦口区江浦街道编号为no.2019g34的商住地块，出让面积6.62万平方米，建筑面积18.54万平方米，起步价21亿元。 最终经过16次竞价，被重庆华宇以总额22.5亿元、楼面价12137元/平方米、溢价率7.14%竞争。 根据第三方信息平台的数据，该地块周边出售二手房的平均价格为20000元~30000元/平方米。

另外，位于浦口区江浦大道的no.2019g35号宅基地，在55次竞价后，被招商水龙头以总额29.9亿元、楼面价14037元/平方米、溢价率22%竞争。 栖霞区经济技术开发区的no.2019g36号宅基地，希望能再以总额36.5亿元、楼面价15981元/平方米、溢价率24%的价格展开竞争。 位于栖霞区燕子矶大街的no.2019g37号商住混合用地，在59次竞价后，被华侨城以总额37.3亿元、楼面价17536元/平方米、溢价率18%竞争。 位于玄武区宣武门大街的no.2019g38号商住、商营混合用地，被银城房地产以底价25.1亿元、楼面价25510元/平方米竞争。

库存的暴涨周期大幅上升

《每日经济信息》记者表示，中指院数据显示，上半年南京土地出让收入达到581亿元。 截至目前，南京土地出让收入达到821亿元，与全年906亿元土地出让收入差距不大。 虽然日吸金240亿元创下南京土拍日收入最高纪录，但从溢价率指标来看，此次土拍仍表现出明显的“凉意”。

在7月3日的土摄中，7起涉宅地块开工总额为207.7亿元，综合溢价率为16%； 7个地块都没有突破最高价格，1个溢价率超过30%，2个溢价率超过20%，1个溢价率超过10%，1个溢价率为1位数，2个溢价率为0。

与6月在南京的2次土拍相比，这次土拍的溢价率也明显下降。

6月18日的土拍中，南京转让的10块总价为107亿元，综合溢价率为29%； 6月5日的土拍中，转让的7块土地合计金额为116亿元，综合溢价率为21%。

值得注意的是，土地市场显示出“凉意”，南京商品住宅的库存也在急剧增加。

根据克瑞数据，截至5月底，南京商品住宅库存494万平方米，比去年同期增长81%，比上个月增长4%。 在成交方面，5月南京商品住宅成交71万平方米，比去年同期减少13%，比上个月减少15%。 在去化周期方面，以南京近12个月的动态月平均成交数据计算，商品住宅去化周期为7个月，同比增长74%、环比增长10%，去化周期大幅上升。

今年年初，《每日经济信息》记者在实地访问南京雨花台等地区时发现，不少楼宇在春节后出现了备案价突破地区限价的现象。 随后，政府表示:“项目新房源价格高是因为不同住宅类型存在一定的市场价格关系，例如，在同一地区、同一质量的情况下，多层住宅的价格通常高于高层住宅的价格。 在同区域、同类型的情况下，装修住宅的价格通常比存量住宅的价格高。 ”。 南京多次表示不动摇房地产市场调控政策，不放松力量。

另一方面，南京在年初进一步降低了定居门槛。

2月15日，南京修改《南京市积分式户籍取得制度实施办法》，将申请条件中“近两年内连续缴纳社会保险”调整为“累计缴纳城镇职工社会保险24个月以上”，取消落户指标限制。

“突破限价，降低落户门槛，调控政策在楼市降温时出现调整微调，并不意味着调控政策将短期放开。 ”。 易居研究院研究总导演向《每日经济信息》记者表示，作为长江三角洲区域内的重要城市之一，“提升第一位”等政策有助于保持南京的经济活力和吸引力，房地产市场前景依然光明。 但是短期内，必须防止因定居门槛的降低而引起的楼市波动。