“龙头房企销售减速 超五成房企销售目标未达年度50%”

楼市“小阳春”后，房企相继公布了上半年的销售业绩。 很明显，2019年上半年，他们并不轻松。 不能和过去两年相比。

7月2日，万科公告，1-6月，万科合同销售金额3340亿元，同比增长9.63%。

这是碧万恒三巨头中唯一一个同比增长的。 前6月，碧桂园、恒大销售额均出现5%左右的下跌。

与年相比，房企2019年上半年整体销量明显放缓，龙头房企全面较上年下调，市场开始退烧。

上半年，融资渠道收紧，诸多监管持续，销售成为房企最重要的现金来源。 但从目前的销售成绩来看，五成以上房企的销售目标没有达到50%，压力在下半年传播。

受楼市调控的影响，三四线城市销售受到压力，下半年，以三四线为第一市场的房企，面临的问题更为严重。

销售增长放缓

在上半年“不炒房”、调控紧张的背景下，房企纷纷提交了自己的成绩单。

6月单月，恒大合同销售金额约为502.6亿元，维持与去年相同的水平，略有上升0.4%。 万科的销售业绩为663.9亿元，同比增长1.16%，创下了今年以来的单月纪录。 碧桂园销售了820亿(克而瑞全口径金额)，创单月新高。

单月业绩良好，难以弥补上半年增长率的下降。

根据中国指数研究院的数据，1-6月，碧桂园实现合同销售约3920亿元，同比下跌5%。 恒大销售额为2928.7亿元，比去年同期下跌3.72%。

从整体来看，领域的销售态势也在下降。

据中国指数研究院监测，1-6月，147家房企销售额超过50亿家，比去年增加9家，增速下降3个百分点。 销售额共计58537亿元，平均销售额同比增长10.3%，为398.2亿元，增速同比减少15.3个百分点。

此外，大面积住房企业的销售目标没有达到50%。 据中国指数研究院统计，公布2019年销售目标的39家公司中，只有14家实现了50%以上的完成度。

12家千亿房企业中，完成度在50%以上的只有中海地产、招商水龙头2家，分别为55.9%、50.6%。 恒大、融创、保利、中海的销售目标达成率平均为47.8%，其中最低的是融创中国，仅为38.9%。

完成率不足40%的是绿城中国、富力地产、赏花本年，赏花本年为36.6%，居完成度最后一位。 规模较大的碧桂园、万科更是不设销售目标。

与往年不同，今年许多房企都有销售“窗口期”和“抢滩期”的意识，一季度和六月是明显的窗口期。

一季度，泰禾、恒大等进行了降价促销，提高了销售额。 6月，由于冲刺半年的预期业绩，房企积极加大推送和营销力度，单月操盘手业绩环比超过23%。

中指研究院表示，进入2019年下半年，房企将提高供电能力或比较有效地推进销售目标的实现率。

销售放缓，房企领域排名也发生了明显变化。 龙头房企中华夏幸福、绿城、泰禾等房企资金承压，出现了排名下滑的情况。

其中，华夏幸福在年上半年排名第10位，今年上半年滑落至第22位，比去年少185亿元。 泰禾从去年的第17位降至第27位，上半年销售额比去年同期减少118亿元。

是保利的快速发展，招商水龙头，阳光城等。 回到领域前三的保利发展迅速，以2387.3亿元超过融创中国排在第四位。 招商蛇口进入千亿俱乐部，从去年的第13位上升为第11位的阳光城销售额为900亿日元，从第16位上升至第13位。

中原地产首席分解师张大伟认为，上半年房企销售放缓，与政策收紧有很大关系。 他指出，5月份全国市场持续分化，特别是在一些城市政策再次收紧、价格发生变化后，出现了市场诉求，出现了成交量上涨和乏力的现象。

亿翰智库预测，下半年的监管不排除添加代码的可能性。 从总体上看，房地产公司对监管仍要保持恐惧，对政策放松不应抱有过于乐观的预期。 控制手段从“因城措施”延伸到“因城措施+因企业措施”。

领域的分化不断发展

房地产营销市场的停滞，也导致了市场集中度的进一步提高，住宅企业的竞争、分化加剧。

中信建投证券数据显示，2019年上半年top3房企业累计销售额10070亿元，比去年同期减少1.2%，中小房企增长率与4、5月基本持平，增幅约为20%。

中原地产首席分解师张大伟指出，2019年市场出现了中型住宅企业激烈竞争的局面。

根据克瑞研究中心的数据，top100房企业中，top3房企业权益金额集中度达到10.5%，同比上升0.8个百分点。 前10、30、50名房企集中度也明显上升。

排行榜50之后的房企大多存在成交下跌、销售难度加大的问题，竞争特征不明显。

另外，从地区和城市来看，一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市销售退烧。 中指研究院数据显示，2019年上半年，一线城市商品住宅月平均成交57万平方米左右，比去年同期增长38.5%，三线代表城市上半年月平均成交规模约30万平方米，比去年同期减少12%，为各线中最显著。

对此，美联储房地产全国研究中心何倳茹表示，上半年城市之间的表现之所以出现分化，是因为房地产进入平稳快速发展阶段，购房更加合理。 这是因为作为住宅拥有率高的三四线城市，交易量的下降也很多。

张大伟指出，上半年房地产市场出现“小阳春”，但整体上仍以“稳定”字头疼。

总体来看，今年二季度部分城市楼市活跃度较三月份略有下降，房企6月份增持了供应上半年的报纸，但总体来看，预计房企未来7-8月淡季的销售数据仍压力较大。

中国指数研究院表示，近期，银保监会和央行对比房企频繁发债和利率持续下降现象适时发声，防止资金违规流入房地产领域。 一些城市的住房贷款利率上升，下半年房地产领域的资金环境依然严峻，房企可能会受到更大的压力。

易居研究院智库中心研究负责人警告说，近两年来，如果各大企业风波不断，部分房企资金等方面出现问题，也必须关注洗牌的风险。