“招商蛇口一季度营收锐降54% 负债五连涨高达3264亿”

作为曾经的“招保万金”，招商蛇口( 001979.sz )逐渐脱离房企第一批阵容，其掌门人孙承铭不得不面对主营停滞、收入锐减、债务激增、转型成效甚小的一系列不自然局面。

招商蛇口披露的一季度财报显示，报告期内营业收入43.50亿元，同比减少53.71%。 归属于上市公司股东的净利润为26亿2600万元，比上年减少55.03%。 扣除归属于上市公司股东的非经常损益后的净利润为26.05亿元，比上年减少48.79%。 年一季度，该企业实现净利润58.41亿元。

业绩下滑，长江商报记者整理发现，招商蛇口总负债连续5年上升，资产负债率连续3年上升。 截至2019年3月31日，负债共计3264.48亿元，资产负债率为73.29%，货币资金仅为623.62亿元。

此外，招商水龙头主营业务为社区开发和运营做出了贡献，这部分为该企业贡献了88%以上的收入。 公司公告称，招商蛇口房地产业务收入增长率已经连续第三年下跌。 从年到年，招商蛇口社区开发和运营业务收入增长率分别为33.9%、18.69%、13.97%。

本行增长放缓，投资收益比重加大，近4年投资收益超过10倍，wind数据显示，全年招商水龙头投资收益分别为5.85亿元、42.03亿元、29.1亿元、65.48亿元。 年占回归母亲净利润的42.97%。 财务费用也很高，年财务费用达到24.84亿元，比上年增长180.73%。

“业绩下降一方面证明了资产重组后的公司调整还不充分，另一方面受到领域降温的影响，另一方面不排除公司内部重组后信息表现价格的增加、类似费用等压力的上升，从而削弱了相应的利润空之间 ”。 财经评论家严厉跃进为长江商报记者。