“长租公寓遇冷：租房满减租10个月送2个月”

去年下半年，长租住房呈现爆炸式增长态势，一、二线城市房租暴涨。 深圳地区的最高涨幅达到了30%，其他城市的涨幅也达到了20%。

随着各地调控政策的出台，今年以来，许多租赁公寓运营商的资金链断裂，频繁出现“爆雷”，租赁公寓到底经历了什么？

利润微薄难以运营的租赁公寓很冷

最近，记者在当地访问了深圳许多家长租用公寓的项目，获悉今年的租赁市场比较冷清。 据现场工作人员介绍，目前基本上有满减活动，要么借10个月送2个月，要么借1年免除1年管理费等。

碧桂园文商旅集团长租金管理中心总经理杨鹏:往年的租金每年有5%左右的增长水平，但今年的租金基本上与去年相同。

谢凯菲是最早进入长租公寓市场的运营商，他告诉记者，前两年市场上同类产品很少。 他们的第一个项目只有56套房间，大部分有700人申请入住，根本无法满足需求。 但是，这几年，随着资本大规模进入租赁公寓市场，他们取得不动产的价格急剧上涨。

深圳本地智力投资管理有限企业的创始合伙人谢克非:开发商和小业主也纷纷入市，所以我们的租客诉求变少，客户选择也变多，竞争变大后，租金涨幅放缓，市场整体利润///

房地产研究机构克而瑞日前发布的《2019租房领域白皮书》显示，国内第一、二线点城市住房租金收益率中位数仅为2.04%，盈利周期中位数近50年，远低于办公室房产收益率4%-6%的水平。 其中，北上广深四城租金收益率普遍不到2%，深圳收益率周期长达60年。

资金不足会使公寓的大洗牌难以进行

长租公寓在这么短的时间里迎来了一次大洗牌。 记者调查发现，资金链断裂是长租房屋运营机构最大的拦路虎，据机构数据显示，截至5月底，今年长租房屋股权融资仅有3笔，仅占去年同期的6成左右。

根据中国酒店协会的统计数据，目前国内积分城市共有超过2000家，公寓期数超过16万家，房地产开发商如万科、龙湖、房地产运营商如链家、我家等纷纷进入租赁公寓市场。

另外，该政策房地产研究院的统计数据显示，每年有大量资金涌入，长期租赁公寓领域十多家公司的年总融资规模超过700亿元。

但下半年开始市场转好，仅去年4季度，监管层就停止了7家以上租赁专项债券，总规模超过200亿元。

尽管入局者众多，但微薄的利润和艰难的运营压力让许多运营商转向了“航向”。 5月14日，朗诗长租赁公寓因赤字被朗诗绿色集团剥离。

数据显示，、年朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元，两年总损失达2.34亿元，年随着规模扩张，损失从0.44亿元扩大到1.9亿元。 据中商产业研究院统计，年至少有9家租赁公寓企业的品牌消失。

华泰证券房地产领域首席拆房师陈慎说:从短期来看，长期租赁公寓确实存在运营周期长、资金沉淀大、利润率低的问题，但从长期来看，由于受益于市场的增长和政策整体的扶持，该领域未来也会逐渐形成集中提升的态势。

“无序增长”催生市场乱象长租公寓运营能力待考

随着资本退潮，长租住宅市场暗流涌动，一点点领域的混乱浮出水面。 为了利润最大化，单点运营机构经常打出“边球”。

记者在采访中获悉，为了提高房屋周转率，缩短空安装时间，节约价格，一点租赁公司从交房、装修到租客入住的周期不到一个月。

深圳市民陈:我租的大概是10平方米的房子，房租1490元/月，我想我住了一个月左右的时候，早上起来有点头晕，喉咙有点痛，有明显的气味。

除此之外，一些长期租赁公寓中介服务机构误导客户，通过第三方金融机构融资，以客户的信用风险换取资金保障。 深圳艾先生告诉记者，在自己不知情的情况下，签订了租赁贷款合同，房租交给网络贷款平台而不是房东，如果租赁机构的资金链断裂，房东不仅会强制清算，还会面临个人信用风险。

深圳市民艾先生:那份合同只是我们普通的租赁合同。 如果没有看到，你签订这个合同，会产生法律效果。 这个合同实际上是贷款合同。

去年火爆的长期租赁公寓市场今年开始降温，如何寻找多元化的盈利模式并迅速发展，是许多长期租赁公寓运营商一直在思考的课题。 业内人士认为，随着市场降温，长期租赁公寓领域的竞争将从早期的“无序增长”向精细化运营方向转变。