“深圳二手房惊现730万天价违约金 刷新历史纪录”

730万元能做什么？ 是兰博基尼的小牛。 一线城市的好地区有面积小的房子。 或者，在二三线城市的中心地区做运营商。 在深圳只是二手房的违约金。

“这笔违约金刷新了深圳二手房违约金记录。 ”。 中原地产华南区总裁李耀智告诉《每日经济信息》记者，深圳历史上价格最高的二手房交易是年南山华侨城的别墅，成交金额3亿元左右，迄今为止，深圳的二手房违约金最高为560万元。

5a景区内的别墅群

据悉，涉事房地产所在的楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代为2005年。

《每日经济信息》记者现场访问显示，这座别墅位于国家5a级景点观光湖内，位于深圳与东莞交界。 小区内有多幢别墅外墙围绕，业主还在装修中。 但是，许多别墅仍处于空白状态，无人居住，杂草丛生，看起来被搁置了多年。

据中介介绍，目前该领域销售观澜湖翡翠翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅，毛坯、精装均有，成交均价7万~11万元/平方米左右，总价从数千万级到数亿元级不等。

“私人游泳池，花园可以停飞机，世界豪宅的典范，房子可以在半山腰看山看湖……”中介滔滔不绝。 “现在别墅的入住率还不错。 只有50%左右，业主大多是公司房屋或企业的高管。 也有投资者。 目前，毛坯别墅正在出售。 是顾客10年前用4000万元左右购买的。 现在名牌价格是7000万元。 ”。

“目前，该地区别墅的挂牌数量不少。 其中，面积相对小、总价低的独栋项目挂牌量超过200套。 ”。 关于成交量，中介笑着说:“不如普通住宅，高端项目交易似乎在等有缘人的出现。” 有诚意的客户一眼就能成交。 今年的行情从来不好，前几天才成交了一亿元的别墅。 贷款可以全额支付，不一次性双重支付的话大概可以优惠3400万元。 如果是分期贷款的话，折扣很少。 ”。

一审判决:买方违约

据《每日经济信息》记者访问，相关房地产在地区内价格和质量上都不是顶级的，为什么会产生天价违约金？ 记者了解到，去年1月，对该别墅，甲(卖方)乙(买房)承诺一次性不重复支付，转让成交量7300万元。

近日，审理此案的广东省深圳市龙华区人民法院对此作出一审判决。 法院认定，在涉案合同履行过程中，原告(买方)为违约方，被告(卖方)为违约方，原告向被告支付违约金，赔偿损失没有事实根据，法院不予支持。 被告方面的反诉要求原告方面支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。

也就是说，最终被告战胜了原告。

记者辗转采访本案被告方代理人信荣(沈阳)房地产律师团队首席律师宋晓锋，向《每日经济信息》记者表示，年1月15日，原告方(买方)、被告方(卖方)签订中介合同，合同签订后3天内存款365万元，年2月 此后，买方于年2月13日支付200万元，次日支付1400万元，累计支付1965万元，此后再也未给予。 此后，卖方曾多次以书信、微信等形式催收乙方付款，但均未收到。

年3月，卖方通知买方解除合同。 随后，卖方在解除合同后，将房屋出售给了第三方。

年4月27日，购房者向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，支付违约金1460万元(交易额的20% )，随后买方变更诉讼请求，退房金1965万元、违约金1460万元、居住费32万元。 买方起诉理由是甲方构成一房二卖，收购违约。

宋晓锋接到起诉书后，卖方提出反诉，要求买方支付违约金1460万元。 理由是乙方构成根本违约，未按合同支付购房款。

负责此次事件的另一位卖方代理律师张茂荣对《每日经济信息》记者表示，买卖双方在第三方代理收入问题上出现分歧后，乙方以第三方代理收入不安全为由拒绝支付剩余款项。

宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同上有约定，收款由第三方代理，买方也指定给第三方支付。 在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方法，甲方不同意，但在实际支付过程中，乙方强制要求变更，与合同约定不一致，这也最终导致甲乙双方协商不一致。

张茂荣向记者保证，第三方代理收款符合双方约定，找委托代理收款的人不违法。

法院在判决书中确定原告拒绝购买价款的理由不充分，法院不予采用。

卖方律师:买方有可能上诉

知情人士告诉《每日经济信息》记者，对二手房买卖交易违约，深圳法院普遍判决10%的违约金。 法院在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及中介服务合同》及《补充协议》在双方真实意义上均不违反法律和行政法规的强制规定，是合法有效的，双方必须遵守。

根据合同规定，原告应于年2月13日向被告指定账户支付首期购房款3435万元，但截至同年2月14日，原告只支付定金265万元及首期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并对原告承担违约责任。

被告向原告发送解除合同的信符合合同约定，涉案合同信妥善投寄时已经解除，被告向第三方出售不动产不违反法律规定。 原告关于一房二卖的抗辩意见没有事实根据，本预案不予采用。

关于事件的后续，张茂荣告诉《每日经济信息》记者，目前事件的判决还没有生效。 如果对方不服判决，可以向上级法院上诉15天，目前的上诉期还没过。

张茂荣表示，对方有可能上诉，也有可能和解，但他认为法院维持原判的可能性很高。

随后，记者拨打原告方(买方)代理律师的电话，确认对方不接受采访，记者询问是否上诉，该律师表示委托人的意愿。

张茂荣告诉记者，目前没有收到对方上诉的消息。

此后，《每日经济信息》将继续关注此事的最终审判结果。